樓盤評測：
天城國際廣場
樓盤名稱：
天城國際廣場
開發商：
湖南天城置業發展有限公司
產品均價：
12600元/m²
產品總價：
120萬起
產品戶型：
95-170m²
總戶數：
1028戶
容積率：
3。8
綠化率：
38%
樓盤地址：
芙蓉南路與新韶東路交匯處
樓盤亮點
亮點一：交通便利
專案距地鐵1號線友誼路站僅400多米；周邊公交站點、線路多；又靠近城市主幹道，出行方便。
亮點二：
配套醇熟 生活便利
專案周邊醫療、教育、商業資源豐富，都在3km範圍內，生活便利。
亮點三：
稀缺毛坯
毛坯房放眼整個長沙都算稀缺產品，空間更靈活，可根據個人喜好進行設計。
測評1 便利指數
周邊交通：
自駕：
專案西鄰城市主幹道芙蓉南路，背靠新韶東路，自駕出行方便，但早晚高峰會擁堵，需規劃出行。
公交：
專案周邊公交站點眾多，500米範圍內有新韶路芙蓉路口站、芙蓉路新韶路口站、芙蓉路新韶路口省站、正塘坡路口站、芙蓉路友誼路口站、友誼路口站、天心公安分局站、友誼路地鐵站這8個公交站，還有226路、23路、125路等多路公交，出行方便。
地鐵：
專案周邊有地鐵一號線經過，距友誼路站直線距離約467m，距1號線省站直線距離約966m，可透過地鐵便捷出行，通達全城。其中省站也是規劃中的地鐵8號線的站點之一，未來可實現雙地鐵出行。
周邊教育：
專案自建幼兒園，周邊還有紅衛小學（1。5km）、青園小學梓楓校區（1。6km）、砂子塘湘天小學（1。8km）、天心區實驗小學（1。9km）、師大附中雙語實驗學校（1。3km）、明德天心中學（1。4km）、明德中學（1。7km）等中小學。
周邊醫療：
專案周邊有長沙市口腔醫院（536m）、長沙市中心醫院（2。7km）、長沙仁和醫院（2。9km）、湖南省人民機關醫院（2。5km）、普瑞醫院（1。4km）、湖南省第二人民醫院（4km）等醫療資源。
周邊商業：
專案自建1。36萬方商業街，周邊商業配套也比較醇熟，被天虹商圈、紅星商圈圍繞，距德思勤城市廣場、復地新天地這種大型商業綜合體2km左右，能滿足吃喝玩樂一站式休閒娛樂。
測評2 小區品質
專案規劃：
天城國際廣場佔地約5。8萬方，總建面約30萬方，分三期開發，涵蓋5A寫字樓、星級酒店、商業街、高層住宅多種業態，打造高階綜合體。專案住宅高30層，容積率3。8，綠化率約38%，共規劃住宅10棟，1028戶，梯戶比為2梯4戶，車位比約為1：1。
專案特色：
小區透過圍欄電子報警、電子巡更系統、智慧停車場、家居安防體系和社群智慧監控打造五重智慧安防，提高居家安全係數。園林方面，透過設計景觀中心軸線，規劃處中心景觀區、休閒廣場景觀區和兒童遊樂區，呈現一軸四景的小區園林。
車位比：車位比是指小區的總戶數和總車位之間的比例。
小區車位配比1：1左右，車位較為充足。
容積率：容積率直接反映著建築密度，對綠地、景觀空間、房屋進深、採光等產生著影響。
小區容積率3。8，建築密度較高，居住舒適度一般。
綠化率：綠化率是指綠化用地面積和總用地面積之比，綠化率越高，住戶的居住體驗會越佳。
小區綠化率38%，環境優美。
測評3 主力戶型分析
建面約119㎡三居室，兩室兩衛格局，動靜分割槽，客餐廳一體設計，四堵承重牆預留出30㎡左右的活動空間，客廳還外接北陽臺，空間充裕，可靈活利用；廚房L型設計，緊挨餐廳，動線合理，縮短備餐用餐距離。
次臥主臥雙開間朝南，採光通風佳；主臥帶衛生間約20㎡，面積適中，入門視線被遮擋，能充分保障主臥室內隱私。
美中不足的是，北陽臺和廚房相連，會受油煙汙染，難以利用；廚房和次衛的通風都是在北陽臺，容易竄味。
測評4 價格分析
專案目前在售建面約95-170㎡毛坯高層住宅，均價12600元/㎡。
對比周邊新房，
專案所在的省府版塊核心區域一直少有新房入市，目前在售的產品也不多。鑫遠·紫樾香山在售建面約32-110㎡毛坯住宅，均價12500元/㎡，跟天城國際廣場每平有100元左右的差價，差距不大。
對比周邊二手房，
天心區二手房掛牌均價約為1。1萬/㎡，而省府版塊二手房均價同樣為1。1萬/㎡。專案西邊的鑫遠湘府華城南區二手房掛牌價為1。2萬/㎡，興康同和家園約為1。3萬/㎡。
整體來看，天城國際廣場的價格適中，地段不錯，還自帶商業，對於看重地段，想要在主城區置業的剛需剛改客群來說，是個不錯的選擇。
價格潛力：
從版塊發展考慮，周邊匯聚湖南70%的省直機關單位，另外國家電網、華菱鋼鐵等60餘家重點單位省級總部也安家在此，未來人口還將持續匯入，隨著人才的流入，省府板塊將持續發展。在2021年長沙市第二次集中供地，省府北板塊的【2021】長沙市112號地塊住宅毛坯限價為13500元/㎡，重新整理板塊限價，未來省府的房價走勢明顯，潛力可期。從產品自身出發，天城國際廣場靠近地鐵站，交通便利，配套醇熟，教育、醫療資源豐富，休閒娛樂也很方便，同時又是省府版塊重點扶持發展商業的物件之一，所以無論是從自住還是升值的角度來考慮，都可以納入選擇範圍。
溫馨提示：
專案靠近主幹道，可能會有噪音汙染；社群業態不純粹，內有寫字樓等商業性質產品，居住舒適度會受其影響。
文章來源：樂居買房
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