主編：陸一
「萬巷更新」這個城市更新的品牌名，我很是喜歡。
城市更新是時下最大的行業熱點之一，各大房企紛紛入局。其中，在業內聲量較大的、且近幾年成果不斷甚至成績斐然的，萬科當屬之一。
截至目前，我去過的萬科城市更新專案有限，僅有上海的上生新所、福州的煙臺山、深圳的南頭古城，以及
成都的猛追灣上下灣專案，與華西壩的大學路專案
。
作為萬科西南區域在城市更新領域的專屬品牌——
「萬巷更新」的代表作
，這兩個專案都屬於「街巷更新」案例，但又不同於煙臺山和南頭古城等具有很強獨立性景區特質，且作為街巷商業復興的代表，為
「老舊街巷」
在未來城市煥新程序中，樹立了極佳的樣本。
經過一段時間的觀察，我們發現，已經在全國範圍內引發了強勢圍觀的這兩個專案，正在進入愈發良性的運營軌道。
猛追灣的年輕態與煙火氣
CRR成都公司的辦公室，就在猛追灣專案的起點——蜀都大道北側與望平濱河路交界處。最近兩年，我們透過窗戶，看著沿河兩岸一點點地改變。
猛追灣三個字所在的物業就是我們的辦公室所在地 | 圖據網路
近幾年，在成都，猛追灣的熱度有目共睹。香香巷、望平坊這些很有點年歲的舊街巷，越來越頻繁地出現在年輕人的社交圈。
不過，猛追灣並不是成都打造「十里城市陽臺」的全部
這條「丫字形」的「城市陽臺」濱河空間，包含了
小南街至九眼橋的
南河段
、猛追灣到合江亭的
府河段
、還有九眼橋到川大南門的
望江段
，總長約10公里。
從上圖中可以看到，在整個河道周圍，既有核心CBD的太古裡商圈，也有城市核心娛樂產業聚集地帶九眼橋酒吧街和339等，甚至還有最接近市中心的兩所重點高校四川大學華西校區、望江校區、以及電子科技大學。
猛追灣航拍 | 圖據網路
可以說，在原本水系並不發達的成都市，穿城而過的府河與南河交匯在九眼橋，串聯起了人文景觀豐富、文化商業繁盛的「城市核心」，孕育出最地道的成都範兒和煙火氣。
錦江區東門碼頭的《成都慢時光》BY 項玥
從2018年提出建設「城市陽臺」至今兩年多的時間裡，這幾段河岸全都大變了樣。其中，最受業界關注的，就是猛追灣到合江亭的府河段。
從2018年10月正式獲取專案，到2019年9月底順利開街，萬科西南區域團隊在成華區政府的引導與支援下，用時不到一年時間，就完成了猛追灣城市更新第一階段的改造工作。
在此基礎上，萬科還給出了一套完整的濱河一體化打造方案：
物業外觀上，要有統一感也要有個性。
透過對建築外觀的部分標準化裝修煥新，實現了視覺層面的統一性，告別了老街巷原本參差不齊、各自作戰的混亂感
但同時，不同的店鋪也會根據自身定位需求和客群喜好，進行因地制宜的個性化裝飾風格
內容呈現上，將商業與產業有機結合。
商業煥新主打
精品小店
和
夜間經濟
。
沿河濱一帶的街鋪，放棄了知名連鎖品牌，而是重點引入時下年輕人更偏愛的各類特色小店，包括以Pause這樣的網紅咖啡館，WE Bistro、Happa Happa為代表的人氣餐飲，甚至像The place這類的小眾酒館。
產業結構以
文創、藝術為主。
不僅有三層樓的幾何書店成都首店，還帶來了萬科旗下的聯合辦公品牌萬匯空間，和長租公寓品牌泊寓。
與此同時，保留眾多
「本土氣息
」也是萬科在進行猛追灣更新改造時重點考量的內容。
所以，香香巷內依舊有選擇豐富的「四川味道」，致力於推廣川劇藝術的梅花劇社成為一處知名的在地文創IP，成都知名肥腸粉甘食記的首家非遺傳承店也落址於此。
在猛追灣城市更新的整體規劃中，不僅涉及三條
「老街巷
」——望平坊、香香巷、祥和裡，而且還將呈現多個
「新地標」
，包括精神裝置、文創空間、文化IP、網紅打卡點等。
上灣區的商務樓、金融博物館、成華公園和339天府熊貓塔，和下灣區的老街巷及濱河主題商業街等，共同構成了我們現在看到的
「猛追灣上下灣」
。
另外，萬科還從猛追灣這一地名提煉出
「敢想猛追」
的Slogan，整個街巷充滿青春活力的狀態一下就出來了。
今年2月，猛追灣繁華肆錦·十二月市正式開啟，在開市儀式上，萬科西南區域也正式釋出了城市更新服務品牌——
「萬巷更新」
，我在專案的官方資料上也看到
「予一巷，以永珍」
這樣的主題語。
很顯然，重點改造城市中具有代表性的老舊街巷，正在成為萬科西南區域區域在城市更新領域的主要方向。
華西壩的文藝範與日常感
從今年第二季度開始，另一條由萬科參與進行更新改造的「街巷」——
華西壩大學路
，也開始高頻出現在業內人的朋友圈和抖音、小紅書等社交平臺。
如果說猛追灣更多的是生活中充滿年輕狀態的一種
「煙火氣」
，那麼華西壩則是在日常中透露著一股歷史濾鏡下的
「文藝範」
。
走進與大學路相連的小天竺街的下一刻，就會不自覺地慢慢陷入眼前的「標誌牌坊」和腳下的「歷史印記」所提醒的「過去的時代」中。
短短800餘米的大學路
，兩側生長著茂盛的100餘棵梧桐樹，建築都是整齊劃一的上世紀風格建築——既有西洋建築的結構和氣韻，也有中式風格的院落與屋頂。
實際上，萬科在華西壩城市更新案例中的存在感並不強，與猛追灣的大力宣傳不同，在目前能搜到的關於華西壩的公開文章中，萬科並沒有被放在很核心的位置上。
不過，在進行視覺統一和商業內容引入上，還是可以看出萬科的
「成都式更新」
路徑——
引入的店鋪同樣以「特色小店」為主，業態上主打與生活日常息息相關，且又符合大學路原本氣質的內容，如
書店、文具店、咖啡館、茶飲鋪、麵包店
等等。
其中，讀本屋、WE Bistro、Little Travel、則一處都是高頻出現的熱門打卡地，而WE Bistro和Little Travel此前在猛追灣已經開出門店。
店鋪往上的樓層外側，採用了統一且與建築本身色調材質都很契合的「鏤空條狀屋簷」
總體來說，大學路兩側引入的全新店鋪，無論是內容本身還是裝修風格，都給人一種充滿文藝氣息的感覺，這與整個街巷的大環境十分匹配。
要知道，除了新引入的品牌之外，大學路原本就還有醫學博物館、文化名人故居、以及四川大學（華西校區）等
「核心氛圍組」
。
所以，整個華西壩城市更新在煥新具有日常感的商業消費內容之外，還帶有無法被忽視的學術氛圍和歷史厚重感。
而這，也正是作為老街巷的大學路，自己身上最有價值的故事。
之前，我一直對於上海有
「
武康路」、「陝康裡」
這樣的特色小街巷心生羨慕。在各大社交平臺上的確有人稱改造後的大學路就像是成都的「武康路」，雖然我並不推崇這樣簡單粗暴的類比，但某種程度上也反應出當代年輕人對其的一種理解與認可。
如今，在政策宏觀層面的導向下，在越來越多如「萬科」一樣具備專業運營能力的企業的積極參與下，成都的城市更新也正在變得越來越有意思、有看點，甚至有意義。
當你身處其中，除了忍不住打卡拍照之外，還能夠真切地感受到，一條條充滿故事的老舊街巷正在被重新喚醒，伴隨著城市發展的步伐，它們正在以嶄新的姿態去迎接新時代下的年輕群體。
我所見之萬科的取捨與創新
各個企業都有自己的城市更新理解與思路。
我從萬科西南區域目前呈現出來的作品，可以看出其在「取捨」與「創新」層面的一些精妙之處，或可作為行業參考。
首先，是做取捨。
無論是因為城市發展變遷，還是消費習慣更迭，這些老街舊巷都曾或多或少地被「新時代」和「新消費者」所遺忘。
那麼，
首先從視覺層面去掉那些已經「過時」的審美和內容
，無疑很有必要，而且是「城市更新」中「新」的最直接呈現。
但是，
同時要保留城市更新專案的核心優勢
，即，能夠喚起城市某一部分重要記憶的內容，它們可能有關於文化、藝術、歷史，甚至還有過往歲月裡的本土習俗和生活習慣。
其次，是做創新。
創新，一定是城市更新的關鍵要素，而且是在留有強烈熟悉感的基礎上做創新。那種感覺就類似於，你看到一位老朋友的新改變——你好像早已對TA足夠了解，但又強烈感覺到需要重新認識TA。
在我看來，猛追灣是在
「向內挖掘
」
，挖掘並理解在地文化與本地市井氣息，然後讓其在新時代的語境下，去連結新的生活方式。
而華西壩是在
「向外輸出」
，輸出一座城市的歷史與文化，然後讓更多年輕人重新認識這裡，用心感受那些已經遠去的時代與歲月所留下的故事與價值。
帶著這樣的願景，它們都成為了成都城市更新的典型樣本。
另外還有延展。
猛追灣的城市更新效應，已經引發了其周圍更多街巷的主動煥新求變，比如河對岸的東安南路和望福街，也藏著意想不到的驚喜小店。再往南到東門大橋、合江亭一帶，似乎也開始有與之看齊的改造自覺。
而華西壩，則從短短的大學路開始，大機率會慢慢滲透並影響到周圍的小天竺街
、林蔭街、新南路乃至臨江路一帶。
在政府的政策指引下，企業的積極參與下，不斷地將城市更新策略從一個點逐步延展到一個面，最終串聯起整個
「天府錦城」
規劃中的
「八街九坊十景」
。
於是乎，未來的你我，便會重新認識一座既復古又摩登的現代都市。
最後，想補充兩點小思考：
一是物業改造空間不同程度受限——
城市更新不是推倒重建，所以一定是在原有物業大框架之內去做發揮。於是，我們目前常看到的是，建築外觀的統一最佳化，各個店鋪的裝修升級。
那麼，如何在原有框架之下儘量煥新，且「新」得有水準、有趣味，並且能夠根據不同店鋪和公共場域的更新需求，巧妙利用原有格局和適當地進行空間改造和場景加持，這些或許都將成為城市更新課題中需要重點思考的部分。
二是地段和交通條件可遇不可求——
雖然能夠看出來，以老街巷為主的城市更新都會優先選擇成熟的地段，以及自帶一定知名度和自生客流的區域，但交通條件卻可遇不可求。
作為城市早期的老街巷，猛追灣也好，華西壩也罷，至少目前都還沒有地鐵直達，駕車前往也沒有便捷停放的停車區域。
成都河岸夜景 | 圖據網路
不過，此兩者都靠近市中心，有多條公交線路可抵達，步行5-10分鐘範圍內都有地鐵站點，也算是與城市的車水馬龍保持著一個剛剛好的距離。
就像魚和熊掌難以兼得一樣，一座城市中能夠同時作用核心/熱門地段和便捷交通條件的「老街巷」也為數不多。
所以，城市更新這一話題在未來如何儘量兼顧到這些要素，或許會成為成功煥新及穩定運營的關鍵。
總之，在一線、新一線城市的商業市場逐步進入存量改造時期的時代大背景下，希望有更多具有專業運營能力的商管團隊，加入到城市更新的隊伍。
也希望未來有更多的老街巷，能在城市更新的推動下，陸續甦醒過來，向城市和消費者展示自己全新的活力與態度。
因為，這不僅關乎一座城市良性、健康、可持續地向前發展，也關乎每一個人與過去、現在和未來的相處關係。
尊重過去，亦是致敬當下。
而生活本身，亦是值得留存和被記住的文化。
在高樓林立起伏、購物中心鱗次櫛比的現代都市中，
我時常想念記憶中那些低矮的平房，和老街舊巷裡獨有的聲音與味道。
不知，你是否也會如此？
END
