房企降價賣房的訊息越來越多，中國奧園廣州的多個專案也加入降價大軍，其中一樓盤價格更是第二次下調，與此前相比降價高達9000元每平米。
與奧園廣州專案降價同步發生的是，國際評級機構穆迪近期下調了中國奧園的企業評級，主要緣由是奧園債務問題，
其年中財報已披露
1年內到期短債超過510億，而現金及現金等價物的額度為606.45億元，短債與現金比約為85.25%，現金流不容樂觀
。
最近，位於廣州白雲新城的奧園雲和公館又傳來降價訊息。
今年中該盤開盤時價格達到了2。8萬元/平方米，到中秋節前，中介宣傳該專案均價2。1萬元/平方米，但到了週五，中介口徑又統一宣傳為1。6萬元/平方米。
但這一價格引發了前期購房者的不滿，此前奧園雲和公館開盤均價為2。8萬元/平方米，不少購房者按此價格成交，而現在1。9萬元/平方米的單價相當於打了68折，而且房源所處位置與此前開盤的房源位置相鄰，沒有太大差別。
網路上有影片顯示，就在奧園雲和公館傳出單價1。6萬元單價的第二天，就有前期購房者聚集在專案門口“維權”，高喊“無良開發商，還我公道”等口號。
據瞭解，奧園雲和公館並不是奧園旗下唯一降價銷售的樓盤。奧園位於花都的譽湖灣從2。5萬元/平方米降到1。9萬元/平方米，番禺的奧園恆基壹號的吹風價一路下降，從一開始的單價5萬多到4萬多，最後9月16日開盤時的全款價僅3。6萬元/平方米。
據其歷年財報顯示，奧園的負債總額連年上漲，近3年都保持在2000億元的高位，最近三年奧園的負債率集中在83%~87%之間，負債率保持高位。在房企普遍降槓桿的大背景下，至2021年中期，其債務總額仍然高達2628。64億元。
資本市場對於奧園的表現並不樂觀，開年至今，奧園股價持續下跌，從年初的6。43港元下跌到10月20日收盤時的3。28港元，跌幅超49%。
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