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行業觀察
寓小咖綜合
資料顯示，2021年8月，全國8個核心城市平均租金為71。4元/平方米/月，環比微降2。3%，但
相較於2020年同期仍有22%的漲幅
。
為穩定住房租賃市場，日前，上海市8家租賃企業明確承諾，今年底前掛牌出租房源不漲租金。
8家房屋租賃企業年底前不漲租金
9月18日晚間，上海市房地產經紀行業協會官方微信發文稱，當日，在上海市房地產經紀行業協會組織下，自如、建信、相寓、唐巢、魔方、領寓、安歆、閒貓、鏈家、中原、我愛我家、太平洋等12家企業代表簽署承諾書。
12家租賃企業、經紀機構做出六項承諾，並向全行業發出倡議。租賃企業的承諾內容包括不哄抬租金、不虛假宣傳、不克扣租金、不惡意競爭、不強制服務、不推諉扯皮；經紀機構的承諾內容包括不哄抬租金、不虛假宣傳、不賺取差價、不隱瞞欺詐、不參與群租、不推諉扯皮。
其中，為穩定上海住房租賃市場，
自如、建信、魔方、相寓等8家租賃企業明確承諾，今年底前掛牌出租房源不漲租金
。
在上海租賃市場，有少數職業二房東，透過低價收房源、高價出租，賺取租金差價，給一些租客的生活帶來了負面影響。
太平洋房屋交易服務中心副總經理廖峰介紹道，為保證房源真實可靠，在接受房東委託時，太平洋特意增加房源資訊驗證環節。一旦發現二房東房源，太平洋房屋將立即切斷聯絡，減低租客的租賃風險。
自如安全與公共事務負責人楊婧稱，自如的員工將加強和租客溝通，為更多租客提供稱心如意的租賃房源；及時將租賃市場資訊傳遞給房東，降低少數房東對租金快速上漲的不合理預期，提高租賃房源的出租效率。
上海市房地產經紀行業協會副秘書長湯俊介紹，協會組織以“維護住房租賃市場秩序，保持住房租賃市場穩定”為主題的行業自律承諾活動，引導更多租賃企業、房產經紀機構自覺維護租賃市場穩定，提升服務質量，為市民營造更加規範、透明、有序的住房租賃市場環境，共同推動上海住房租賃市場平穩健康發展。
行業倡議背後：上海住房租金普漲
實際上，此次上海房地產經紀行業協會組織租賃企業、經紀機構做出不漲房租倡議，正是出於上海突出的租金上漲問題。
據CRIC城市租賃資料，今年7月份，上海14區租金全部同比上漲，除了金山和崇明，全市14個行政區中有12個區的同比漲幅均在10%以上。其中，奉賢7月租金同比漲7。95%，漲幅為全市最低；徐匯7月租金同比漲23。35%，漲幅最高。
上海中原地產資料顯示，8月上海租賃指數為272。8，今年全市租金已累計上漲10。8%。“今年的確是上海房租漲幅比較明顯的一年，部分板塊漲幅可能較高，從全市年均漲幅來看基本在7-10%之間。”盧文曦表示。
諸葛找房資料研究中心釋出的《8月全國大中城市租金均價報告》則顯示，8月，全國大中城市租金掛牌均價為35。85元/平方米/月，環比下跌0。23%，同比上漲1。94%，漲幅收窄0。61個百分點。40城中，下跌城市數31個，較7月增加12個。8月租金環比上漲的TOP5城市為保定、杭州、泉州、上海、洛陽，環比分別上漲2。31%、2。29%、2。22%、1。72%、0。94%。
上述《8月全國大中城市租金均價報告》中分析，今年以來，上海住房租賃市場活躍度相對較高，租金呈現小幅上漲態勢。前4個月，上海租金水平總體平穩，5月份起，上海的租金水平開始走高。據諸葛找房資料研究中心統計，8月份，上海的月租金達到103。36元/平方米，環比上漲1。72%。
作為一項重要的生活支出，租金的高低影響著新市民的生活幸福感、獲得感。一串串冰冷的數字背後，牽扯的是身處上海奮力打拼的城市新市民的生活質量。
能否保持租金平穩彰顯的是城市綜合管理水平和城市溫度
。
可喜的是，相關部門已注意到部分熱點城市房租上漲情況，並出臺了相關措施。8月31日，住建部發布《關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》，明確提出城市住房租金年度漲幅不超過5%。近期，上海、北京、深圳、武漢等地均出臺政策穩定住房租賃市場。
近年來，從租購併舉，到住有所居……隨著租賃保障體系、加大租賃住房供應等措施逐步落實，相信上海等重點城市的租金將逐步趨於平穩。
END
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