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編者按：隨著房屋互換在當今社會的普及度越來越廣，人們對房屋互換的瞭解也越來越多，但是還有一部分人對房屋互換沒什麼概念。值得一提的是，在長沙，房屋互換（置換）不受限購政策影響。那麼，什麼是房屋互換？房屋互換有什麼特點？房屋互換具體操作流程、稅費是怎麼樣的呢？
一、什麼是房屋互換？
房產互換是房屋所有人或使用人之間，在相互自願的基礎上，採用等價或不等價加補償的方式相互交換住房的行為。房屋互換，也可以看作一種特殊的房屋買賣，可保證“買與賣”的同時進行。其實，房屋置換是雙向服務，一次置換成功，相當於兩次交易，即賣掉原來住房，再買進一套所需住房。
房屋置換意味著“買、賣”同時進行，省去麻煩。透過置換，可以小換大或以遠換近，來改善居住條件。在交易中，同時性最為重要，也決定了交易條件的苛刻。
二、長沙房屋互換要求有哪些？
1、必須是市內五區的房子，且產權在手。（即：沒有貸款。）
2、不能商業換住宅，互換房產型別必須一致。
3、只能市內五區互換，不能跨區域換。（比如：長沙縣的房子換嶽麓區的房子是不可以的。）
溫馨提示：根據長沙市限購政策，整套互換不受限購政策影響，如與他人互換自己所佔權屬一部分的，須符合限購政策。
三、房屋互換的稅費有哪些？
1、契稅：房屋交換契稅的計稅依據，為所交換房屋價格的差額。
（1）交換價格不相等的，由多支付經濟利益的一方繳納，計稅依據為房屋差價，稅率參照：
獲得房產面積≤90㎡且為家庭首套住房：按房屋差價*稅率1%；
獲得房產面積>90㎡且為家庭首套住房：按房屋差價*稅率1。5%
獲得房產為家庭二套及以上住房：按房屋差價*4%
（2）交換價格相等的，免徵契稅。
2、個人所得稅：按財產轉讓所得額*20%或按計稅價格*稅率2% 。
3、印花稅：免徵。
溫馨提示：互換不能進“按揭抵押”，因為沒有買賣合同，只有互換協議。
四、長沙房屋互換具體操作流程
根據相關政策，長沙市內五區（不包含望城區）房屋整套互換的，權利人可以直接透過“長沙不動產登記”微信公眾號預約轉移登記，互換雙方持不動產權證原件、身份證、互換協議等即可到預約的辦事點辦理業務，按照國家有關稅務規定，繳納相關稅費後予以登記。
1、需提交材料：
（1）互換雙方房屋所有權證。
（2）雙方本人身份證原件及影印件、私章。
（3）當事人因故不能到場，需出具經過公證的委託書及代理人身份證、私章。
（4）雙方簽訂的房屋互換協議書。
2、互換流程：
（1）互換雙方本人憑房屋所有權證、身份證到辦事視窗領取房地產兌換申請審批書。
（2）互換雙方持填寫後的兌換申請審批書及其它需提交材料送交辦事視窗，經工作人員稽核後，預約時間到房屋現場勘查評估。（現場勘查評估時互換雙方本人須到場）
（3）工作人員內部作業。
（4）到財政局視窗交納契稅。
（5）領取房屋所有權證。
在長沙嚴格的限購環境下，出於改善等目的，房屋互換就成了最好的選擇。
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內容綜合來源於：長沙市不動產登記中心官網、長沙市自然資源規劃局官網、一日長沙微信公眾號）
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