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房產交易系統上線
9月7日，深圳住建局釋出《深圳市住房和建設局關於我市房屋交易管理業務調整的通告》。根據深圳市機構改革安排，深圳市住房公積金管理中心正式承接房屋交易管理職能，並於9月13日正式施行，該中心將首批推出房屋交易資格審查、房屋買賣合同網籤備案以及出具購房資格證明等業務“全程網辦”。
這是繼杭州市二手房交易監管服務平臺上線“個人自主掛牌房源”功能之後，又一個熱點城市上線二手房交易系統。這個系統會不會真的如大家猜測的一樣，會取代中介呢？
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有交易系統就不需要中介了嗎？
從公佈的資訊看，申請房屋交易資格審查、商品房買賣合同備案、辦理房屋抵押合同網籤等業務。還有市民購買預售商品房、現售商品房及二手商品房的，由房地產開發企業和房地產經紀機構代為辦理房屋交易手續，房屋買賣雙方可以在手機端登入“i深圳”APP，簽署房屋買賣合同。
也就是說，買賣雙方不需要透過中介，自己就能在網上完成過戶手續等。那麼，這個交易系統會取代中介嗎？我覺得說取代還比較片面，有影響則是肯定。
以前，即便是朋友之間買賣，由於手續繁雜，基本也都會選擇給點錢，找個中介幫忙辦理。現在所有的手續都可以在網上辦理，從‘最多跑一次’到‘一次不用跑’，交易手續更簡單，交易成本自然下降，受益的必然就是買賣雙方。
套用前幾年的一句廣告詞就是，買家少花錢，賣家多賣錢，還沒有中間商賺差價。更重要的是不用擔心中介吃兩頭，把買家和賣家都耍一遍。
03
系統功能還有待完善
不過還存在一個問題就是，二手房需要看房，多數業主不大可能整天帶著買家看房。如果解決了這個問題，那麼中介的作用就幾乎可以忽略了，房產中介這個古老的職業，基本也就得消失了。
還有人說，即便買賣房需要中介了，租房總要吧！要我說，租房更加不需要，城中村大多都是房東直租，或者是承包人承擔了中介的角色。廉租房之類的更不用說，根本不需要中介。
剩下的就是個人的小區房出租了，這個就跟二手房買賣一樣，也是帶客看房的問題，只要能解決這個問題，那就不管是租還是買的，都會一起解決。不知道去年開始流行的VR看房，有多大程度上替代現場看。可以確定的是，即便不能完全替代，也能減少現場看房的次數。
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降低成本是核心
市場競爭的一般規律就是質量、價格，質量就意味著成本，也就是一分錢一分貨，確保質量的前提下，剩下的就是經營運營交易成本了。
當年，電商大行其道就是因為，電商不需要實體商鋪，沒有實體商鋪的成本，又還有全國銷售的渠道，實體店鋪自然被
摧枯拉朽
。不過隨著電商運營成本的上升，甚至不低於實體店鋪的租金後，大佬們適時地推出了‘新零售’，實際也就是線上線下融合一體。
沒有什麼特別的不同，也沒什麼神秘的東西。商品還是那件商品，消費人群也還是
那些人群
，變的只是銷售的渠道，為的都是降低交易成本。
房價是民生重點，而房價的構成，無非是土地，水泥鋼筋，稅費之類的，這些方面能降的可能性不大，剩下的也就是交易成本了。如何降低交易成本，最直接的自然就是去掉中介費用，那就得有替代中介作用的系統。
同時，系統還有一個信用問題，透過官方背書，讓房源更加真實。買賣過二手房的人都知道，實際上，對於房產的具體資訊，中介最多也就是問一句業主，而業主是否說實話，根本無從考證，買家的權益自然也就難以保障。
當然，還存在一個問題就是，貸款，現在多數人買房都需要貸款，個人去辦理貸款，還是不太熟悉流程，如果能加上去就更好了。不過，這個系統才剛開始，以後肯定還會不斷完善。
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積極看待新事物
就暫時來說，還不對中介這份職業，有太大的威脅。畢竟，系統完善需要時間，成熟應用則需要更多的時間。同樣，市場也需要時間來消化。
不過，新的事物出現，大家還是應該以積極的心態去擁抱，而不是像當年的實體店鋪，總是去批判電商搶了生意。社會總會發展，時代總會進步，不是誰能擋得住的。
