在現實生活中一套房子由於家庭原因往往不是一個人所擁有的，而是家庭成員或者幾戶人共有的，這就是法律上說的共有財產。
今天北京來碩律師事務所郭律師來給大家講解共有產權房屋拆遷的相關知識，希望能對你有所幫助！
房屋是共有房屋產權的時候，就代表房屋的主人並不僅僅是一個，而是同時有多個共有人，這時候簽訂拆遷同意書時由誰進行也產生了疑問，共有房屋產權拆遷需要共有人都簽字嗎？
理應每個產權人單獨評估後單獨簽署補償協議。實際操作中會讓你們一起簽署協議,這裡的一起是同一時間,每個人簽署自己的補償協議。
共有產權房屋拆遷是如何進行補償的？
1、確定各共有人共有份額。
共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務；共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。對於按份共有，各共有人的份額已經確定。對於共同共有，共有關係未終止前，不能進行按份的分割。在共有關係終止後，對共有財產的分割，有協議的，按協議處理；沒有協議的，應當根據等分原則處理，推定平均分割其份額。在實踐中，房屋拆遷補償中共有人要求不一致時可推定共有關係終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關係。
在這裡需要注意的問題是，對於共有房屋，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產是按份共有的，應當認定為共同共有，推定平均分割份額。
2、分別進行拆遷補償。
確定各共有人的共有份額後，對要求房屋產權調換的共有人以其新享有的份額為準實行產權調換；對要求貨幣補償的共有人以其所享有的份額為準實行貨幣補償。但要求產權調換房屋共有人在同等條件下有權優先購買要求貨幣補償的共有人所享有的份額。即要求產權調換的部分共有人可以要求對共有的全部房屋產權調換。同時對要求貨幣補償的部分共有人以相當於房屋拆遷貨幣補償的價格進行補償，取得全部被拆遷房屋的產權。
關於共同共有財產的分割請求權
在審判實踐中如何分割共同共有財產，根據《民法典》第三百零三條的規定，共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關係的，應當按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應當給予賠償。
對共同共有財產，以不允許分割為原則，允許分割為例外。
