公攤面積多少、得房率的高低一直是購房者心中的一道坎，是購房過程中的重要指標，它和購房者的切身利益息息相關。今天小編要和大家講講得房率，它究竟是怎麼算的？有哪些你不知道的貓膩？
得房率：
是指可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。
建築面積=套內建築面積+公攤面積，則得房率的公式如下：
套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積。
銷售面積＝套內建築面積＋分攤得公用建築面積。
一般多層的建築物得房率為88％，高層的建築物得房率為72％。
由公式可以看出：公攤面積越大，則得房率就越低；公攤面積越小，則得房率就越高。
那麼，公攤面積包含哪些呢？
主要包括電梯井、過道走廊、管道井、樓梯間、公共門廳過道、裝置間以及共用牆體等。
得房率低，就意味著公攤面積大。而購房者在買房時，是按照建築面積計算的，是需要為公攤面積買單的。這樣算來，當然是希望公攤面積相對較小，這樣自己房屋的真正使用面積越大越好。
但是，得房率過高也讓人頭疼。
得房率高意味著公攤面積小，這樣一來，可能電梯數量更少，樓梯間、公共門廳都會更加狹窄。在入住後的使用中，尤其是上下班高峰時段，可能會造成擁擠，電梯等候時間過長等，造成住戶的不便。因此，得房率過高也會給業主帶來麻煩。
大家要知道，儘量壓縮公攤面積，才能使得房率更高，那麼也就是一個做到了0公攤，才會有得房率100%的房子。
從概念上來說，0公攤就沒有樓梯、電梯井。如果是0公攤，就沒有公共門廳大堂、過道，或者過道壓縮到很小很小，業主怎麼進出呢？如果是0公攤，就沒有配電室、管道井、裝置間，消防通道，無法正常生活，發生了火災根本無法逃跑。
因此，只要公攤面積還存在，那麼就不可能存在100%得房率一說，這是對公共部分面積的極度壓縮，即便有也賣不出去。
那麼，多少的得房率才能達到實用與舒適的平衡？
這個問題我們要分成兩面看，得房率高意味著我們的使用面積越大，那對於我們來說就越實惠。
但是高階類住宅或者說改善類住宅，其實使用者也特別希望有一個比較好的會所，比較好的大堂，能夠給他帶來一些生活品質值得改善的配套。
一般來看，多層、洋房住宅的得房率較高，在85%-90%間；小高層得房率一般在80%-85%之間比較合適；高層則應達到75%-80%這個區間。
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文章來源：樂居
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