樂居買房訊
隨著二環內的房產市場逐漸飽和，大家漸漸把目光放在了瀋陽東北部，其中大東望花是近段時間的熱門地區，龍湖，金科，華潤等大開房企紛紛入駐更是讓望花成為了置業熱門區。那今天就讓我們來看一下望花區中，金科新希望·集美東方的詳細介紹。
專案亮點
：
九年教育一體化
園區內自建幼兒園，2公里範圍內有尚品東越小學、中學，實現幼小中一體化教學。
立體交通網路 交通便利
緊鄰榆林大街和生產路兩條主幹道，可連線瀋陽二環、三環，跨區域交通便捷。地鐵4號線及多條公交路線，形成立體化交通網路。
兩居至三居功能性戶型
建面81㎡-121㎡高層、小高層、洋房，涵蓋兩居至三居功能性戶型產品，可以滿足不同置業者的需求。
一、專案概述
金科新希望·集美東方坐落於二環旁，教育、交通配套完善，主推建面約81平到120平高層、小高、洋房產品。
二、適合人群
總價區間約90萬至180萬，適合對戶型、教育、地段要求較高的剛需型和初級改善型的置業者。
三、區位優勢 ：望花板塊核心區域
金科新希望·集美東方於大東區。大東區是瀋陽市的中心城區之一，位於瀋陽市城區東部，東與棋盤山開發區為鄰，東南、南、西南三面被瀋河區環繞，西部與皇姑區接壤，北部與沈北新區相接。區域內有望花北街、望花南街、榆林大街、東望北街、觀泉路、北海街等多條主幹道，瀋陽東站坐落在大東區內，101條鐵路專用線構成發達的貨運網路。跨入21世紀以來，大東區已經成了汽車產業基地，年產汽車在20萬輛左右。依託汽車製造業的優勢和豐富的土地資源，近兩年發展迅速。
近年來，大東區住房均價穩幅提升，2018年新房均價達9563元/平方米，隨著2019年望花板塊5宗地塊出讓，品牌房企陸續進駐或深耕，2020年除望花板塊外，陶瓷城、黎明文化宮板塊又有多宗地塊出讓，如今最新均價達13559元/平，部分高階專案房價穩超2萬元/平。
金科新希望·集美東方位於望花板塊，規劃定位為高效智慧先導區、匯聚共享示範區、綠色低碳宜居區、個性魅力新展區。板塊內商業用地主要集中於望花街西側及地鐵站點周邊；公共服務設施用地主要位於各居住區內；帶形公園綠地位於單元南部；其他區域以居住用地為主。交通主幹道包括望花街、二環路、榆林大街、北大營街、軒興四路等。
望花板塊已經走上發展的快車道，金科、中糧、保利、龍湖、中梁、華潤等品牌房企先後進駐並持續深耕，板塊內新房單價也從7000元/平穩步提升超1。5萬元/平。
四、產品特色：戶型多元化 各大商圈環繞
金科新希望·集美東方佔地面積5。3萬平，建築面積10。1萬平，綠化率30%，容積率2。0。，共1046戶。園區內7棟高層、7棟洋房、2棟小高，均為清水交付，交付時間2022年10月末。
園區內自建親子系遊樂園、籃球場等娛樂設施。與尚品東越學習簽約，實現九年一貫制教育。專案周圍有吉祥商圈、龍之夢商圈、陶瓷城商圈，涵蓋龍之夢購物中心，國瑞城購物中心等多種商業設施。
目前在售高層樓棟有3#、4#、建面約81㎡、94㎡、98㎡，均價約1。12萬元/平到1。2萬元/平；目前在售小高層樓棟為5#、6#，建面約112㎡，均價約1。2萬元/平；目前在售洋房13#、14#、15#，建面約105㎡、120㎡，均價約1。4萬元/平到1。5萬元/平。
五、戶型方正 高得房率
98平三室兩廳一衛戶型解析：
戶型功能較為完善，居室比例較為方正、面積大小適宜。
客廳開間3。8米，與餐廳相互連通又相對獨立，空間通透，與陽臺相連線，通風采光條件較好，明衛設計，確保通風采光。
主臥、客廳等主要空間朝向好，保證通風及採光。主臥南向採光，面寬4米，使用面積約20㎡，配比合理，休息和收納空間尺度適中，舒適度較好。
112平米戶型三室兩廳兩衛戶型解析：
戶型較為方正，戶型得房率高。
雙臥朝南，且分佈在客廳兩側，既保證室內日照充足性，也保證居室間的私密性；客廳開間3。8米，動區使用面積約40㎡，廚房、餐廳相連，便於勞務流線開展，方便就餐，滿足三代同堂的生活需求。
主臥面寬3。5米，使用面積約25㎡，帶獨立衣帽間和主衛形成套件，可以充分保證居住私密性，且主衛帶明窗，通風好，避免潮溼。
六、出行方式多樣 自駕線路完善
軌道交通：
距離在建地鐵四號線望花屯站1。6公里，預計2022年8月開始正式執行。乘4號線可以到達太原街商圈、長白商圈、瀋陽南站等。瀋陽地鐵4號線貫穿城市的南北發展主軸，連線和平區、瀋河區、大東區、蘇家屯區、渾南區等新老城區，預計2022年正式開通。
公共交通：
專案金科新希望·集美東方的公交線路有179路、219路、163路等。其中距離179路公交榆林堡站約162米，向北可抵達沈北區、蒲河鎮，向南可以抵達中街商圈、龍之夢商圈；距離163站省勞經學校606米，向北可抵達省勞經學院，向西可以抵達北站商圈、塔灣商圈。平均車次10分鐘一輛，客流量較多，早晚高峰比較堵車，其他時段通達度良好。
自駕：
鄰榆林大街、生產路，一環、二環等多條城市主幹道，兩縱兩橫交通路網。榆林大街北連輝山路，向北行駛可以進入三環，京哈高速；向南連線沈鐵路，向南行駛可以進入市中心。生產路向西可以到達望花中街，便捷到達一環、二環。
七、配套情況：九年一貫制教育 商圈環繞
教育配套：
園區內自建幼兒園。目前金科新希望·集美東方周圍學校有距離390米尚品東越學校，距離282米的前進幼兒園。其中尚品東越學校一所集小中一體的公立學校。該校為九年一貫制公立學校，小學部設六個年級36個班型，中學部三個年級18個班型，共計54個班型。據悉，新希望金科·錦官天宸已與尚品東越學校正式簽約。
醫療配套：
金科新希望·集美東方周圍有多家醫院，距離瀋陽一五七醫院2。7公里、距離瀋陽一五八醫院3。2公里、距離望花醫院3。3公里，距離中國醫科大學附屬第四醫院7。4公里。瀋陽醫科大學附屬第四醫院是一家集醫療，教學，科研一體的大型綜合性三級甲等醫院，以外科微創治療、眼科、心腦血管介入治療及腫瘤疾病綜合治療為特色，佔地面積近12萬平方米，建築面積14。3萬平方米。
公園配套：
金科新希望·集美東方周圍公園有距離500米的東湖公園（在建）、距離3。7公里的怡林園，六公里範圍內還有黎明公園，英雄公園、北陵公園等等。其中東湖公園（在建）是瀋陽四大溼地森林公園之一，只水域面積就有北陵公園的兩倍大，未來會成為大東區的城市生態走廊。
其他配套：
自建7500平社群商業，金科新希望·集美東方周邊五公里範圍內有北站商圈、吉祥商圈、龍之夢商圈和陶瓷城商圈；涵蓋龍之夢、大悅城、家樂福等多家大型商業綜合體。
八、與周邊樓盤相比更具價格優勢
價格現狀：
目前金科新希望·集美東方在售高層均價約1。12萬元/平到1。2萬元/平、小高層均價約1。2萬元/平、洋房均價約1。4萬元/平到1。5萬元/平。（清水交付）
周邊新樓盤較多，如龍湖·樘前小高層均價約1。4萬/平，洋房均價約1。65萬/平（均為精裝交付）；中梁金科玖禧高層均價1。1萬，小高層均價1。15萬，洋房均價1。3萬（均為清水交付）；新希望金科·錦官天宸在售高層均價約1。1萬-1。2萬元/平，在售洋房均價約1。4萬-1。5萬元/平（均為清水交付）等。周邊二手房房源亦不少，如金水佳緣均價約0。81萬元/平；恆大翡翠華庭均價約1。1萬元/平；富力尚悅居均價約1。1萬元/平。
總體上來看金科新希望·集美東方的價格相對於其他樓盤還是有優勢的，金科和新希望聯手打造專案，房企品牌影響力強，配套完善，可以為住宅質量和物業服務提供保障。
在區域基礎配套設施日益完善的基礎上，也為金科新希望·集美東方保值增值注入較大潛力。
在瀋陽市“十三五”規劃報告中可以看到，城市東部發展已成為重中之重。近兩年，大東區相繼出臺多處棚改政策，中德產業合作政策。2021年初的瀋陽重點招商專案簽約活動上，大東區汽車、文旅、醫療等10個重點專案成功簽約，總投資額達249億元。利好之下，不僅推動城市東部的價值提升，更讓其成為房企和購房者的置業熱土，這一點，在望花板塊體現的尤為明顯。
2019年以來，基礎配套設施日益完備的望花板塊土地成交單價屢創新高，而區域內的新建商品住宅均價也在穩步提升，且望花板塊內仍有豐富的土地儲備，吸引著品牌房企的關注。值得關注的是，2021年3月，大東區對望花板塊建設的軒興四路等15條道路，總長約12千米，板塊內路網將實現進一步升級。
文章來源：樂居買房
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