現在幾乎每一個小區都是有物業的，物業可以給業主們帶來更好的生活服務，不過這項服務不是無償的，必須要業主們定期繳納相關的服務費，但是業主有很多拒交物業費的理由，比如，物業公司收費不合理。物業服務不到位等等，那麼，我們來了解一下八種不交物業費的理由，同時也來說說什麼情況下可以拒交物業費用？
八種不交物業費的理由
1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納。
2、將房屋出租，租賃合同中註明了物業費有租住戶繳納的。
3、物業公司未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據。
4、物業公司沒有和業主籤合同。
5、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準。
6、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件。
7、物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準的。
8、物業公司不經業主許可自行增加的收費專案小區物業服務不好。
什麼情況下可以拒交物業費用
根據相關規定，業主需要根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。但是有時候，物業管理單位嚴重失職，所以造成很多業主的利益損失，繼而想拒絕交納物業費。但是如果沒有合理理由，以及實際證據的話，拒交物業費一般都會被駁回的。那麼什麼情況下可以拒交物業費用呢？
1、如果物業服務質量過差的話，那麼業主可以暫時拒交，持相關證據，反映至物業的管理部門，以此來維護自己的合法權益；
2、如果物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，要求業主交納這部分的物業費，那麼業主是有權拒絕繳納的。根據《物業管理條例》第四十三條，物業服務企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務專案，服務報酬由雙方約定。
3、如果物業公司要求業主交納之前未收房時候的物業費費用。那麼業主是可以拒絕交納的。因為物業費應該開發商承擔。
4、如果因為房屋質量問題導致未交房的，物業費也是由開發商承擔的。
5、如果物業公司擅自提高物業服務收費標準的話，那麼業主對提高部分的物業費用，是可以拒絕繳納的。
上面就是為大家分享的有關八種不交物業費的理由的全部知識了，一般來說，業主是沒有辦法選擇物業的，所以大家在跟物業交涉的過程中，一定要多留個心眼，保護好自己相關的權益，同時也要清楚什麼情況下可以拒交物業費用，這篇文章也給大家作出了介紹，希望可以給大家帶來幫助。
