2022年1月20日，央行公佈貸款市場報價利率（LPR）為：
1年期LPR為3。7%，5年期以上LPR為4。6%
，也是時隔21個月，央行首次降低5年期以上利率。
5年期以上LPR下調，意味著與購房者的房貸支出掛鉤，相比上個月的5年期以上LPR不動來看，雖然惠及面收窄太多，但是對於部分新購房客戶以及個別銀行利率調整時間不同的客戶而言，還是能減輕一定的房貸負擔的。
那麼福州房貸利率具體降了多少？
根據福州部分商業銀行二手房按揭利率執行標準來看，福州1月首套房按揭利率為5。15-5。25%，主要利率維持在5。15%；二套房按揭利率為5。25-5。45%，主要利率維持在5。35%。其中，農業銀行的房貸利率最低，首套利率為5。15%，二套利率為5。25%。具體如下：
除了LPR降低，最重要的是加點部分有不同程度的降低，首套房從加點60-110到如今的加點55-65，二套房從加點80-110到如今的加點65-85，使得整體貸款利率均有明顯降低。
利率降低，客戶能立馬享受到下調後的利率嗎？
其實，並非所有房貸客戶都能馬上享受到下調後的利率，新增房貸普遍可以按照最新的LPR利率計算，存量房貸則要看購房者的重定價日。
目前，大多數存量商業性個人住房貸款的重定價週期為1年且重定價日為每年1月1日。也就是說，每年的元旦當天，銀行會根據去年12月的LPR調整當年的房貸利率，而由於2021年12月5年期LPR報價並未變動，所以這意味著即便本月5年期LPR調降，很多存量客戶今年的房貸利率不會變動。而如果重定價週期是按照你和銀行籤合同的那個日期，剛好又是在1月20日到合同簽訂日之間，那你的房貸才算是真的降了。
舉個例子：
王先生於2019年6月購買了一套晉安區的房子，貸款150萬，重新定價日為每年的1月1日，當時的貸款利率是基準利率上浮10%，即4。9%*1。1%=5。39%。後續央行出臺LPR±基點浮動利率和固定利率，2020年3月，王先生選擇按照LPR+基點的形式，當時的LPR為4。8%，按照5。39%的利率，王先生的利率轉換為LPR（4。8%）+59基點。2021年1月1日，王先生利率按照2020年12月份的LPR（4。65%），其貸款利率為4。65%+0。59%=5。24%。
2022年1月1日，因2021年12月的LPR利率不變，其貸款利率仍為4。65%+0。59%=5。24%。
如果當初王先生和銀行簽訂的重新定價日期為1月20日到合同簽訂日之間，那麼本次利率降低，王先生房貸利率才會在上一年的基礎上降低0。05%。
利率降低後，每個月月供能省下多少？
我們以福州購房佔比較高的300萬總價段測算，來看看利率調整後購房者可以省多少房貸。
以貸款200萬、按揭30年，首套等額本息，銀行加點不變的情況計算，此次降息之後，利息總額減少約2。19萬元，月供減少約61元。
綜合來看，即便是貸款200萬的高額度，每個月房貸利率並未有明顯變化。
文章來源：樂居買房
