經歷2015-2016年、2019-2020年兩輪上漲週期，深圳人對樓市的造富能力，已經產生了一種迷戀。
相較於拼命搞錢的“深圳女孩”，“深圳業主”在讓房價上漲這件事情上更是不遺餘力，現在還成為了隔壁廣州業主學習的物件，近期還上了熱搜。
有研究機構對2020年深圳20個熱點小區的成交進行統計，有些小區業主掛盤價最高可以超出市場價近50%！有些業主仍在尋找各種途徑“抱團抬價”。
撰文：蔥蔥工作室
參考資料：珊瑚資料、深房中協
圖片：網路等
01
深圳業主抱團漲價：一夜跳漲30萬、半月暴漲600萬
近期，深圳、廣州、南京、合肥等地的小區業主頻繁傳出“抱團漲價”的訊息，比如在廣州某豪宅業主在群裡說到：“大家要共同努力把價格從12W/平提到18W”，另一小區則要求“聯絡在中介掛牌的業主，要把掛牌價從5。5萬/平提高到8。7萬/平米”。
在南京某小區業主群裡，還@所有群成員，大意是要業主“不要賣掉名校學區房，如果要賣的話，給出的指導價是：單室套必須掛11萬+，小兩房10萬+，按照梯度調整好價格，別給中介忽悠而賤賣自己的房產”等等。
深圳業主“抱團炒房”的案例近兩年來一直屢見不鮮。早在2019年年底，寶安中糧鳳凰裡業主，就因抱團抬價而轟動一時，當時在業主出具的《告鳳凰裡全體業主書》中，提到深圳近期利好頗多，某某小區已經大漲，需要跟隨漲價步伐，
並以“保衛資產，成就自己，造福下代”為名，哄抬房價，聯合漲價。
不過，寶安區住建局很快介入，將涉嫌惡意炒作二手房價的相關當事人進行約談處理並列入黑名單，同時暫停涉事小區網籤，對炒房行為表示嚴厲地制止。
令深圳業主能夠團結一致抱團漲價的最強推動力當然是“暴富”的夢想，有樓盤出現靠著業主集體抬高房價而實現房價快速上漲。
以深圳南山某高階小區三房為例，在過去一年內因為業主抱團漲價使得小區放盤價從年初到年底快速上漲80%，即從年初1000萬的放盤價，8月份攀升到1100萬，11月中旬掛盤價為1200萬左右，到11月底最高放盤價直接去到了1800萬，
半個月竟然跳漲600萬！
去年7月中旬，福田八卦嶺一小區業主房源掛牌價還是500萬，到11月下旬便改價699萬，上漲近200萬。
一名豪宅區的中介坦言，業主反價、抱團漲價的現象，在深圳市場已是常態，買家雖然心裡不爽，但最後總有人買單。
02
二手房成交價再創新高，深圳業主信心爆棚
深圳有關部門的強勢干預使得業主抱團炒房的行為明顯減少，但深圳業主對於二手房的信心卻似乎沒有被動搖。
據珊瑚資料釋出的訊息，2020年龍崗、龍華、寶安的小區、羅湖、福田、南山的老舊小區，不少業主報價紛紛破10萬/平。
珊瑚資料對2020年深圳20個熱點小區的成交進行統計，
有些小區業主掛盤價最高可以超出市場價近50%！
例如位於龍崗的陽光天健城，其最高掛牌價約為10。5萬/平，但最新成交價只有7。1萬/平，成交價與放售價偏離度差3。4萬/平。
此外還有八卦嶺宿舍，雖然是
37年樓齡的老小區
，憑藉舊改和學位等熱度，本身市場價飆升接近13萬/平，但有不少業主的還是把
掛牌價掛到17.9萬/平。
深圳業主漲價的背後，還是深圳樓市堅挺的需求，從成交均價中便可看出一二。
根據資料寶追蹤的《2020年316個城市房價排行榜》資料，2020年12月底深圳二手房均價同比上漲超34％，站穩8萬大關，其中有小區漲幅超50%。而上半年深圳二手房均價還在“6字頭”。
有些朋友認為，小區業主集體護盤的行為更多是“一廂情願”，房屋價格最終還是要適應市場價值規律。
但是，誰給了小區業主抱團漲價的“勇氣”呢？肯定不是梁靜茹啊，背後還是有市場原因的。
比如有很多研究機構、經濟學家、地產大V都對深圳樓市一致看好，頻繁輸出類似這樣的資訊：
知名財經評論家、財經專欄作家葉檀對深圳的預測是：整個南山的均價十年後很可能會是25萬/㎡，羅湖是15萬/㎡，寶安會達10萬/㎡。
而中介等機構也會向業主和買房者灌輸，比如十年後深圳灣將會賣50萬/㎡，松山湖能趕上華強北，光明和福田CBD持平等等。
這給了深圳業主迷一樣的自信……
03
樓市內燥依舊，節後業主集體上漲動能仍在
2021年1月15日，深房中協釋出《2021年1月深圳熱點樓盤房源報價資料觀察表》，其中分析，隨著“新政加碼”傳聞被“闢謠”，以及近期信貸的持續收緊，疊加春節假期的臨近影響，上一年年末“翹尾”行情大機率將不會在春節前延續。
但春節之後，隨著“金三銀四”行情的到來，以及
深圳樓市“內燥”能量的積蓄和長期向好的預期，
未來，深圳業主在成交量的回升帶動下，
房源報價仍會有集體上漲的動能，買賣雙方或再次進入劇烈的博弈階段。
因此，全行業與消費者都應予以警惕，切勿跟風炒作，以擾亂樓市正常秩序。
筆者認為，
業主想要“保衛價格”，其實想法並沒有錯，只是“抱團抬價”、“暴力拉昇”，恐怕逃不掉被遏制的結局。
另外，深圳業主聯合漲價也是在透支未來深圳樓市的漲價空間，讓接盤的人不得不在未來若干年被鎖在高位。
再加上國家“房住不炒”的定海神針，業主“暴力拉昇”房價的行為與這一方向是明顯不符的，必然引來相關部門管控，也無法長久。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在其文章中的分析或可借鑑，2021年，夯實房企融資三道紅線和銀行房貸兩檔限制，堵住違規槓桿，消除地方託底地產的訊號，業主抱團漲價才會自然消弭。
買房話你知
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