2010年，木頭龍、金鑽豪園、南苑新村、鶴塘小區、華泰小區、龍溪花園、海濤花園、橋東片區共8個深圳老舊小區，成為深圳城市更新單元第一批計劃的舊住宅小區改造專案。十年過去，多個專案依舊停滯不前。以最為熟知的木頭龍舊改為例，今年3月4日，深圳市羅湖區2020年一季度重大專案集中開工，直至此次開工，才意味著木頭龍困局正式得到了破解。
早在10年前就啟動改造，但由於極少數業主的拒籤，木頭龍專案一直未能動工。據統計，至今有家難回的木頭龍業主共有1300餘戶，還有49名業主在舊改的苦等中離世。
可以說，
專案積累了重大的社會風險
，
這種曠日持久的“
舊改
拉鋸戰”
，也
令政府、開發商和業主等多方陷入“多輸”困局。
中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任表示，“舊改，就是商品化，但是這條路走了十年，深圳走得非常艱難，所以現在的策略是動不了就不動了。如果動的話，可能有相當一部分要納入棚改。棚改就是政府政策保障房導向，由政府直接去操作，可能就難度會小一點。”
十年過去，
棚改與
舊改
之間，
不再是
一道選擇題
，
在深圳，
在多個觸及人心的案例面前，
透過由政府主導的
棚改
來
解決深圳老舊住宅小區“更新頑疾”
，慢慢
攪動了許多老舊住宅小區業主的“心”。
事實證明，作為
近年來深圳改善市民居住條件、提高城區品質、增加人才保障性住房的主要措施之一，
棚改
整體上相較於
舊改
的
推進
要
更為迅速
，
深圳各
區
這幾年也
逐步吹響棚改號角
。
5月20日，最新一期政府公報，《深圳市政府關於規劃和自然資源行政職權調整的決定》稽核透過，將於6月1日起實施，深圳市政府將進一步對土地供應進行“強區放權”。
其中一個重點便是，下放的土地供應權包括之前的城市更新、棚戶區改造方式出讓的居住用地。這也是繼去年3月深圳對棚戶區改造職權進行調整後，時隔一年再度“強區放權”。
換句話說，
深圳有意在加快這座城市的棚改腳步
。
棚改
提速，
開始站上歷史主舞臺
。
一、
棚改意向三週達到87%，南山
荔園新村
“
危房盼
來
棚
改
”
近日，
網易記者瞭解到
，
位於
南山區沙河街道
的
荔園新村
也
已啟動棚戶區改造意向調查工作
。
與此同時記者也發現，有荔園新村業主在人民網地方領導留言板上給南山區委書記留言，表示“沙河街道荔園新村棚改困難”。
帖子稱——荔園新村小區由於是地鐵危樓，目前正在進行棚改意向調查，但是由於小部分業主聯絡不上，請求棚改意向調查流程無法落實，同時，荔園新村小區建築多處存在開裂、破損、鋼筋外露鏽蝕等問題，居民們擔心居住安全，希望儘快改造。
5月25日，沙河街道辦在留言板回覆稱，“應荔園新村廣大業主要求，為了改善荔園新村小區居住環境，消除安全隱患，我辦開展荔園新村棚戶區改造意向調查工作
，截止目前為止僅三週時間就達到83%。
”
同時，從沙河街道辦的相關回復中可以看到，
“荔園新村
小區棚改知曉率高，棚改意向基礎較好，
按南山棚改實施細則，2020年4月22日，我街道委託深圳市南山人才安居有限公司正式進駐小區開展荔園新村棚戶區改造意向調查工作。”
實際上，在過去近十年時間內，荔園新村的危房問題便曾引起各界關注。多家媒體曾報道過，荔園新村多次不斷出現地表塌陷、樓房開裂等各種問題，引起居民擔憂。
荔園新村位於南山華僑城深圳市南山區潮州西街，小區1993年建成，是入住了20多年的老小區，共17棟，都是8層的無電梯樓。業主反映稱，2008年左右，地鐵隧道施工造成小區1-8棟的房屋地基出現不均勻沉降，房屋出現不同程度的傾斜變形、牆體樑柱開裂破損、錯位等現象，
儘管媒體多次報道，居民也曾多次向相關部門反映，但
十
餘
年
過去仍
沒有徹底解決
。
記者本週走訪荔園新村發現，
“關於開展荔園新村棚戶區改造意向調查工作的通知”已
張貼在
了小區
每棟樓
的
樓梯口
入門處，政府棚改工作組也已經進駐小區，
業主可攜帶相關檔案前往社群服務中心登記相關資訊，登記時間截止至6月22日，還未登記資訊的業主可以前往登記，如目前不在深圳的業主，則可委託或者影片登記。
另一方面，記者在現場看到，儘管當前的荔園新村在經過多次的“縫縫補補”後，樓棟表面整體看上去並不算破舊，但
仍有多處地方可以看出20多年樓齡留下的“老舊小區頑疾”，以及曾經開裂後修補的痕跡。
（地面裂縫、管道生鏽腐蝕嚴重）
（樓棟架空層多處可以看出此前修補痕跡）
正如荔園新村業主所說，“零敲碎補”的做法無法從根本上解決問題，荔園新村至今建築仍存在安全隱患。
多位業主反映，2012年經政府同意，小區業委會與益田集團接洽開展舊改前期工作，但經過8年時間的努力，意願徵集階段同意率一直未能達到100%，因此舊改前期工作停滯不前，如今業主們盼望小區能早日改造，不管是棚改還是舊改，只望徹底消防安全隱患。
深圳近幾年棚改東風吹來，
政府
在多個小區
推行棚改
非常
順利，
如荔園新村這樣
位於傳統黃金地段的老舊小區，都在積極爭取舊貌換新顏的機會。
多位受訪居民對記者表示，受到華富村、南華村、香蜜二村這三個已經正式啟動棚改小區示範效應的帶動，如今深圳老舊小區棚改的意願很高，業主們的棚改熱情也十分高漲。
在荔園新村小區內，記者也見到了業主掛出的多幅“盼棚改”的橫幅。
有小區業主表示，“棚改帶來的好處不言而喻，政府主導改造很快，而且舊房子拆了重建，業主能換回一套面積更大的新房子，小區停車難、沒有電梯、各種配套設施不足的問題也將得以解決，並且對每一位業主來說，最直接的變化，還有房子的升值。”
的確如此，業內人士分析，荔園新村小區東鄰歡樂谷，南邊世界之窗、益田假日廣場，中小學有華僑城中小學、沙河小學、白石洲中英文小學，地理位置在深圳來說得天獨厚，十分優越。
據鏈家網成交記錄顯示，荔園新村最新的成交是在2019年12月，成交一套91平4房，
成交
單價
僅
為6.7萬/平
，而周邊樓齡新一點的二手房，則早已是十萬加的房價市場。
截至發稿，網易記者從荔園新村業主處瞭解到，目前荔園新村
棚戶區改造意向的最新比例已經達到了87%。
二、
政府主導，
深圳棚改
近兩年“速度與質量齊飛”
棚戶區改造，在深圳真正興起的“腳步”，是在2016年的羅湖“二線插花地”棚改專案成功啟動。在業內人士看來，不僅羅湖，深圳“傳統關內”多個老舊小區棚改的有序進行，已經說明相比舊改，棚改的進度會更快。
前幾年，深圳一些老舊小區曾出現要
舊改
不要棚改的聲音。只是多年時間過去了，
不少小
區除了越來越斑駁的建築，
其他變化幾乎為零
。
2018年3月26日，深圳住建局釋出公告稱，20年以上老舊住宅區可申請棚改。2018年5月，深圳市政府印發《深圳市人民政府關於加強棚戶區改造工作的實施意見》（以下簡稱《實施意見》）。
一條
由深圳市
政府主導
，
讓危房徹底改造
、讓
城市面貌更新
、
也讓市場需求不會太投機的棚改之路
開啟。
l
【華富北棚改啟動 業主：希望早點享受美好生活】
2020年4月18日，福田區正式啟動市第二人民醫院擴建工作暨華富北片區棚改意願徵集，打響了今年棚改叢集戰役的“第一槍”。
近年來，福田區順應市民期待，推動棚改舊改實現“批次突破”，成功實施了華富村東、西區和南華村等一批專案。此次啟動華富北片區棚改，是福田落實推進城市老舊小區改造的具體舉措，標誌著福田棚改工作實現新的突破、進入了新的階段。
“我們等了好久，終於盼到了這一天。”作為當天啟動儀式上致辭的業主代表，包先生是當年參加深圳經濟特區建設的基建工程兵，在華富北生活了30多年。
據包先生回憶，十多年間，華富北的業主們自發開展了4次片區改造升級行動，但都因為種種原因沒有成功。藉著這次棚改政策的“東風”，他希望所有業主都能簽約，希望自己能儘快搬遷、儘快回遷，早日享受更加幸福、更加美好的生活。
l
【
新樂花園
棚改進入裝配式施工 當年簽約率超95%後迅速開拆】
據相關媒體5月20日報道，深圳寶安首個棚改專案新樂花園進入裝配式施工階段。寶安38區新樂花園和39區海樂花園專案是寶安首個採取“政府主導+國企實施+人才住房建設”的棚戶區改造專案。
網易記者瞭解到，此次由寶安區政府主導、深圳市人才安居集團旗下深圳市寶安人才安居有限公司作為作為實施主體，38區新樂花園棚戶區改造專案裝配式構件首次吊裝啟動，標誌著寶安首個棚改專案正式進入裝配式施工階段。
時間回到2017年4月1日上午，在棚改專案簽約率已超過95%後，寶安首個棚改試點專案新樂花園迅速進入實質拆遷建設階段，飽受海砂房困擾的新樂花園、海樂花園近千戶居民也正式告別危房，離回遷新居又近了一步。
更有業主在瞭解到
還有
數戶
業主沒簽約
時候反問
道
，
“
其實改造來說，
多兩個平方少兩個平方我
們
都無所謂
，
主要是老小區了，
房子
實在太舊了
，給你
換一套
新房
難道
不好
嗎
？
重新開始不好嗎？
我們為什麼不支援呢？
”
l
【香蜜二村棚改不甘落後 同意改造比例超98%】
自福田華富村成為“深圳棚改第一村”之後，深圳各區掀起了棚改熱，香蜜二村棚改也不甘落後。
2019年8月29日，位於深圳香蜜湖片區的香蜜二村小區棚改啟動，回遷房建築面積拆賠比為1：1。2，每套可按同地塊安居型商品房價格最多增購10平方米，增購評估值為41987元/平方米，僅是周邊二手房價格的一半不到。
和荔園新村一樣，
香蜜二村小區建成於1993年，位於香梅路與景田南路交界處，佔地面積約3萬平方米，毗鄰雙地鐵口，地理位置優越。然而，26年的風吹日曬，這個小區也已被列入“老舊”之列，小區內缺乏停車配套，“搶車位”成為小區居民的日常苦惱。
隨著小區棚改啟動，這一切卻將迎來改善。有業主表示，“這個專案我們已經期待了兩年，2017年蓮花街道辦啟動意願徵集的時候，同意改造的比例就超過了98%，大家都是希望改造香蜜二村的！”
l
【
碧海
花園舊改苦等無果，7年時間最終
舊改轉棚改
】
資料顯示，碧海花園批地時間在1988年，後於1994年建成使用。該小區早在2010年，因地鐵5號線施工影響，該小區出現房屋傾斜、牆面出現裂痕，部分樓宇室內牆壁掉落水泥塊等現象，由於安全隱患較大，2012年碧海花園被納入城市更新計劃中。2014年國土局公佈關於碧海花園舊改草案公示，拆除面積共2。3萬㎡，開發建設面積1。8萬㎡，計容積率面積9。6萬㎡。
但該專案在2014年專項規劃批覆，2015年召開業主簽約動員大會以來，該專案拆遷補償問題遲遲未能達成一致，因此依照城市更新政策相關規定，自城市更新單元規劃批准之日起兩年內，專案首期未確認實施主體的，將調出城市更新計劃
中。
因此，碧海花園於2016年6月份被調出了城市更新計劃中，但由於碧海花園經檢測鑑定存在嚴重的質量安全隱患，為了確保人民群眾生命財產安全及城市規劃的需要，政府決定將其列入棚戶改造計劃中。
2017年5月，新安街道釋出關於《深圳市寶安區新安街道碧海花園棚戶區改造專案搬遷補償安置方案》（徵求意見稿），標誌著碧海花園正式步入棚戶區改造計劃。
2018年11月，新安街道43區碧海花園棚改專案概念規劃方案公示。
2019年12月24日，寶安區住建局釋出關於新安街道碧海花園改造專案正式納入棚戶區改造計劃，至此碧海花園棚改終於塵埃落定。
值得欣慰的是，
相信
在今年，碧海花園棚改就可以
進入實施階段。
