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最近頻頻收到拆遷戶們向我們尋求幫助，稱房屋即將被強拆了非常不安該怎麼辦才好。今天北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究所聯席所長史西寧律師結合收到的諮詢，為大家總結了最常見的五種強拆預兆。如果即將拆遷的您遇到這五種情況，就要提高警惕了，您的房屋很有可能要被強拆了！
本期熱點
五種強拆預兆
預兆一：步步緊逼，頻繁談判逼妥協
為了讓拆遷戶們能儘早簽字，拆遷方不惜想盡辦法隔三差五地來和您談判。一開始可能還是好言相勸：早簽字，早選房，後選可比先選的房差得多了。對於一些不堅定的拆遷戶，聽到這也就心動簽字了。幾次下來，如果您還是沒有簽字，拆遷方會把您當成眼中釘，換種談判策略：再不簽字，小心不拆你的房，一分錢你也得不到！頻繁談判之後，很多拆遷方便喪失了耐心，走上了強拆的道路。
預兆二：巧舌如簧，騙出老宅再籤協議
最近還見到一種常見的強拆情形是閉口不談拆遷最終的補償，只是讓拆遷戶籤《臨時過渡安置協議》，協議中約定的是讓拆遷戶們先搬出去住，每個月對租房補貼。聲稱補償標準還沒定，日後標準出來了再籤最終的協議。
預兆三：暴力威脅，斷水斷電擾亂生活
今天採取斷水斷電的暴力方式逼籤，明天就能挖您的房前屋後，這是強拆最常見的預兆之一。此時拆遷方已經不想再和您多做交涉，透過採取不合理的手段鬧得您雞犬不寧。如果您還不妥協簽字，拆遷方可就不會再等待了，說不定哪天就強拆了。
預兆四：先拆別家，用行動預兆強拆
最直接的強拆預兆就是，拆遷方不屑於和您多做糾纏，直接拿別家開刀，等到別家都拆完了，自然就會輪到您家。收到這樣的求助，我們通常會告訴拆遷戶，再去找拆遷方最後談一次，摸清拆遷方的底線。如果還是談不攏，對於強拆過程進行拍照錄像，從強拆之日起我們就可以提起法律程式維權。越是囂張的拆遷方，咱們越是不能著急，冷靜思考。拆遷方是否完全不願提高補償了？是否也不給機會談判了？如果是這樣，那麼也沒有必要再耗下去，及時拿起法律途徑維權，透過法律來武裝自己。
預兆五：最後通牒，下檔案後倒計時
強拆之前往往會收到一系列檔案，對於國有土地上的房屋會收到《徵收補償決定書》，對於集體土地上的房屋或者土地會收到《責令交出土地決定》。收到這兩份當中的其中一份檔案，千萬不要拒收，也不要置之不理。這是拆遷方下達的最後通牒，從檔案收到之日起，就已經開始計算維權時效了，如果您還是按兵不動，那麼在6個月後拆遷方將會進行合法的強拆。那個時候再想找律師提高補償，可就沒那麼容易了。
現實生活中，強拆的預兆可能不止文中所列的這五種。拆遷程式多而雜，我們要提高警覺，多瞭解拆遷知識，及時發覺強拆的前兆，對您的財產進行拍照錄像儲存證據。遇到即將被強拆，或者已經違法強拆了，一定要在時效內尋求專業法律幫助。
史律師提醒
拆遷是一個長期鬥爭，需要全面專業的知識，需要對全域性的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析並作出正確的判斷。而對於非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下行專業維權。
