隨著房價進入平穩期，開發商們表現得極為不淡定，為了促銷想盡辦法，有的房企打出“香蕉房產”的噱頭，把一根香蕉定價為1000萬元，一套房子等於多少根香蕉；也有的房企採用簡單有效的方式，直接降價促銷，原本200萬元的房子，現在降低至150萬元銷售。
不過，房地產市場與其他商品買賣市場不同，房企越是降價，買房人就越是不願意買賬，故而我們發現“降價促銷的城市，房產銷量並不好；房價上漲的城市，房子銷售才漲量。”
你有沒有聽說過“第二套半價”買房法？連指聞君也沒聽說過，在這個特殊的年份裡，確實出現了。根據央視財經報道，在雲南昆明的一家公寓樓盤，推出了“第二套半價”銷售
的策略，並且這些房子帶有學位資格（買房之後，子女可憑藉這套房子入學）；還可以落戶（戶口可以憑藉房產實現遷移落戶）。
在消費者的眼中，可能經常聽說“奶茶第二杯半價；鞋子第二雙半價；飲料第二瓶半價；等等”。之所以商家敢於把這些商品第二個半價銷售，是因為這類商品本身就屬於價值非常低的東西，例如鞋子，生產成本才幾十元，第一雙售價高達幾百元，已經賺得盆滿缽滿，即便是第二雙免費送，也大有賺頭；還有奶茶，在一桶奶茶水中，多添一瓢水就可以增加好幾杯的產出量，所以第二杯相當於零成本。
那麼，
房企開始“出奇招”
：第2套半價！究竟是為什麼？一套價值上百萬元的房子，第二套只需要50%的房價，這是開發商真的賣不掉房子了還是腦袋過熱了？央媒迴應。
根據央視財經的報道，這個樓盤之所以第二套採取了半價措施，其根本原因是樓盤長期難以銷售，房產庫存積壓嚴重，以至於房地產開發商的資金長期佔用，回款難以實現。所以不得不進行大幅度折價的方式甩賣房產。
根據銳理資料顯示，截至2020年的12月31日，這裡的商辦市場庫存量就躍居近幾年的高位水平，數量高達1414。70萬平方米，公寓性房產的庫存量快速推高，房產庫存的銷售週期開始快速拉昇，現在已經長達53個月，也就是相當於4。4年。按照這個水平，即便是從現在開始沒有一套新房建設，僅僅已經建成的房子就足夠出售4。4年了。
這樣房子真能買嗎？3點建議，不要閉著眼買房了 。
第一、商業性房產是不建議購買的，缺陷尤為明顯，容積率很高，如果把一般商品房住宅比作散養的山雞的話，那麼商業房就相當於養雞場，人口眾多，居住體驗度很低；
第二、實踐已經表明，這個樓盤、這個地段的房子難以銷售，所以房企才願意給予如此大的降價幅度，買到手之後只有損失沒有賺的餘地；
第三、看似第二套半價，原本兩套房子400萬元（每一套200萬元），現在只需要300萬元就可以買到了，看似少給100萬元，但是一分價錢一分貨，市場嫌棄的東西，指聞君也不建議普通人接盤。
看到這裡，想必有人會說了，就連房地產開發商都難以逾越“銷售難”的門檻，是不是意味著住房市場真的迎來了“下跌”的新拐點，2021年7月之後，房價真的會迎來大幅下降嗎？3個因素下，內行認為大機率不會：
1、國際性通脹或到來。這一點王石早有說明。王石在2021年第一季度末發表一篇長文指出，國際性的通脹或正在到來，大宗資產的價格或迎來上漲，應該提前做好準備，例如委內瑞拉的通Z率就達到3000%。雖然王石沒有明確指出房價會不會上漲，但是其在配圖中有明確的暗示，實際上2021年2-4月份，全球多個國家的房價迎來了一波沒有根基的上漲。
2020年底至2021年上半年，多個國家正在加碼發行貨幣，美聯儲、歐洲央行、日本等諸多經濟體開足馬力。美國發布12。3萬億元人民幣經濟方案；歐行釋出3。87萬億元人民幣大計劃；日本則直接達到了4。4萬億元人民幣。這麼多錢在經濟體系內流動，房地產能不受到波及？
2、城市化還有15年時間，人口還會繼續。根據國家統計局資料顯示，目前我國有14億總人口，2020年新生兒數量達到1200萬人。雖然說二胎已經完全開放，而且三孩政策已經普及，但是依然沒能阻擋住新生人口下滑和老齡化加劇的趨勢。所以不少人對人口密集型產業（例如房地產）看空。
不過，有更為重要的一點很多人忽視了：我國的人口基數大，總人口數依然在緩慢增長，而且城市化率才63%，距離發達國家的75%水平還有12個百分點的提升空間，按照我國城市化經驗，每年提升1個百分點，那麼還有12年至15年的時間，農村人依然會向城市湧集，住房需求量會持續增加。
留個話題：第二套半價的房子，你願意購買嗎？
