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01
長清世茂廣場二期規劃圖出爐
一直以來，我們習慣自己的注意力放在濟南的市區，對於衛星城之一的長清的發展關注較少。
但實際上，從2001年撤銷長清縣，設立長清區至今，這片土地就在以肉眼可見的速度絕地騰飛，如地鐵R1號線的通車，濟寧高鐵在長清設站，大學城的擴建等等。
3月份，長清區釋出《2020年濟南市長清區重點招商推介專案》，包括文化科研新城、長清產業新城、扁鵲康養小鎮、濟南侏羅紀公園文旅科技綜合體在內的15個重點招商專案全部亮相，招商投資總額超過900億元。
近期，濟南規劃相關網站上已經公示了長清世茂國際廣場的二期規劃圖，可見這個專案推進還是較為順利。
據悉，去年3月，長清東王城中村改造專案A-2地塊，供地面積93149㎡，起拍價90121。66萬元，最終經過世茂與越秀5輪競價，被世茂集團以95000萬元摘得，成交樓面價4031元/平方米，溢價率5%。
去年8月，長清區東王城中村改造專案地塊A-3、地塊B-1被世茂集團拍得，成交總價5。897億元。其中地塊A-3樓面價3857。2元/平米，地塊B-1樓面價1673。1元/平米。
其中地塊B-1建設世茂廣場。
據瞭解，長清東王片區世茂廣場專案是世茂在濟南投資的第三個大型商業綜合體專案，佔地約270畝，總建築面積約60萬平方米，總投資約50億元。
長清世茂廣場B-1地塊二期規劃公示以後，B-2地塊規劃也來了。
根據規劃二期規劃地上總建築面積46887㎡，規劃業態為商業街25903㎡，寫字樓20759㎡。
屆時，長清將結束沒有大型商業綜合體的現狀。
02
長清世茂廣場會有怎樣的發展
提到了長清世茂，那就不得不提世茂在濟南的另一個專案——世茂國際廣場。
世茂國際廣場增加了泉城路商圈的商業體量，挖掘了商圈的消費潛力，帶動和提升了泉城路商業。
縮小了泉城路東西兩頭商業方面存在差異。它的發展不必多言，那同樣是世茂廣場的長清世茂廣場未來的發展會如何呢？
我們接下來從區位因素，交通條件，消費群體三方面來分析。
區位分析
世茂國際廣場所處濟南市核心地帶泉城路上，北側為金街泉城路，南側為黑虎泉西路，東側為黑虎泉北路，舜井街從專案西側南北貫穿。處於城市政治、經濟、文化中心，與山東省委、省政協為鄰。商業面積約12萬平方米。
長清文昌世茂廣場位於長清區鳳凰路以西、清河街以北、文昌路以東、賓谷街以南。
商業面積有118000平方米，與泉城路世茂國際廣場的商業面積相仿。
在位置方面，世茂國際廣場要比長清文昌世茂廣場的地帶更
繁華。一定程度上，地段繁華意味著會有更好的發展。
長清世茂廣場在位置上的優勢可能不如世茂國際廣場。
但長清世茂廣場能使長清區政府，“長清四館”的資源得到有效串聯，長清世茂廣場的位置發揮了重要作用。
此外長清世茂廣場還具有一個世茂國際廣場不具備的優勢。
此外長清世茂廣場還具有一個世茂國際廣場不具備的優勢。
此外長清世茂廣場還具有一個世茂國際廣場不具備的優勢。
世茂國際廣場再入駐泉城路之前，恆隆就已經有很多忠誠使用者了，所以世茂國際廣場內部主要招些快時尚、潮牌還有平價餐飲品牌，確保在定位上與恆隆錯開，形成錯位競爭。而
世茂國際廣場再入駐泉城路之前，恆隆就已經有很多忠誠使用者了，所以世茂國際廣場內部主要招些快時尚、潮牌還有平價餐飲品牌，確保在定位上與恆隆錯開，形成錯位競爭。而
世茂國際廣場專案交通便利，四通八達，十餘條公交線路直達：1路、3路、5路、14路、36路、k50路、k54路、K55路、k59路等
長清世茂廣場約700米範圍內，10 多個公交站點。有輕軌R1號線，但是大學城站下車存在3千米左右的距離，可能還需要藉助其他的交通工具。
在交通方面，長清世茂廣場和國際世茂廣場的交通都較為便利，為客源量提供了保障。
消費潛力分析
世茂國際廣場聚焦時尚、潮玩的商圈吸引了一大批濟南的年輕人，18-24歲的客流中佔比較高。也使泉城路核心商圈的地位不斷鞏固和提升。消費群體以高階消費人群為主，佔比超過了60%。
再加上，從去年開始，“泉城”濟南一不留神變成了網紅城市。
世茂國際廣場再入駐泉城路之前，恆隆就已經有很多忠誠使用者了，所以世茂國際廣場內部主要招些快時尚、潮牌還有平價餐飲品牌，確保在定位上與恆隆錯開，形成錯位競爭。而
但是濟南國際世茂廣場當前已經是一個比較成熟的商業綜合體，所以潛力挖掘有限。
我們再來分析一下長清世茂廣場的消費潛力。
首先，長清世茂廣場作為長清區的首個商業綜合體，消費潛在人群不容小覷。
世茂國際廣場內部主要招些快時尚、潮牌還有平價餐飲品牌，確保在定位上與恆隆錯開，形成錯位競爭。而
山東女子學院、齊魯工業大學、山東師範大學、山東藝術學院等多所綜合類、師範類、藝術類高校從市區遷至長清，經過幾年時間的發展，教育資源為長清注入了更多發展可能。
所以長清世茂廣場目標輻射長清區全客群。
結合規劃來看，長清世茂廣場地上6層、地下1層，其中B1-L3、L4、L5、L6層將以中檔品牌為主，涵蓋超市、餐飲、電玩、時尚精品、生活配套、兒童主題街區、等業態，而L1、L2層將引進中高檔消費，結合珠寶、服裝、化妝品及國際潮流品牌，打造長清時尚聚集地，全方位滿足長清區的購物需求。
伴隨著輕軌R1線、長清黃河公路大橋的建設，長清正大踏步走在高速發展崛起的快速路上。
再加上長清區山清水秀，環境優美，吸引外來遊客，成為下一個網紅打卡地也不是沒有可能。
而且長清世茂廣場周圍也有很多新建的房產專案，以長清東王城中村改造專案A-2地塊為例。
詳細位置位於賓谷街以南、文昌路以西、清河街以北片區，地塊面積9。31公頃。
據掛牌條件，該地塊規劃用地性質為居住。
此外，周圍的在售專案還有雅居樂錦城、長清碧桂園·青城、匯僑城等。
住宅和商業綜合體是相輔相成的關係，住戶可為商業綜合體增加客流量，而商業綜合體可以為住宅增值。
03
長清世茂廣場的影響分析
除了給周邊住宅增值之外，世茂帶來的，還有生活、休閒、購物、辦公等全覆蓋的精彩生活體驗。
在距離世茂廣場不足500米的地方，有長清區政府；世茂廣場西側，有長清商務辦公地標性建築——城拓財富大廈，還有正在建設中的文化館、圖書館、博物館、檔案館，俗稱“長清四館”。長清世茂廣場使得這些資源得到了有效的串聯。
在區域教育配套上，配建清河街小學，助力長清文化教育展。
該小學位於清河街以北，賓谷街以南，四館東側，規模為36班小學，佔地面積約39100㎡、建設面積約20000㎡。
因為長清世茂所在的位置，可以將長清的政務、商務、文化資源連結起來，以合力帶動城市發展。長清的中心也將在這裡誕生。
