帝都第二批擬供應地塊又雙叒叕半夜上線！熬夜刷網站，刷出全民迎戰雙十一的氣勢，地產人，自媒體小編瞬間將規自委的網站攻陷了。當您感受第二批次供地相關的資訊鋪天蓋地而來時，這背後是無數小編的不眠之夜。我們不生產新聞，我們只是規自委網站的搬運工！果真驗證了那句老話，沒有買賣，就沒有傷害！
帝都永遠是帝都，一出手就帶著王者之氣，43個地塊，近乎往年一年的供地量，而且朝陽、海淀佔據近半壁江山，豐臺更是掏出家底上了二環邊上緊鄰麗澤商務區的地塊，香！真香啊！
但是，
如今在北
京的土地市場想拿到地，還真不是有錢就能豪橫的起來的。
43個地塊中除1塊招標外，
有6塊地要靠運氣
，即到達地價拐點後將透過搖號來確定競得人。
1塊競現房銷售面積，
難道這是為將來全面實施現房銷售試水？
剩餘35個地塊，在到達拐點後，無論是否需要競政府持有面積，最終都要競高標準建設方案，也就是說與北京第一批次集中供地時一樣，
最火，最熱門，最多人搶的地塊，最終決勝都要靠高標準建設方案！！！而且這次要現場提交方案！
這下，高標準建設方案的重要地位算是被烘托到位了！如何在高標準建設方案環節C位出道，經過小編的一番研究，可不是僅僅靠砸錢這麼簡單！
下面就結合第一批成功出道的高標準方案，來為大家講講獨步天下的神功秘籍！
（文末有彩蛋哦……）
01
高標準建設方案是什麼？
高標準建設方案是未來專案的建設規劃設計方案，它給大家描繪了未來專案建成時的大致相貌。
方案包括兩部分內容：
第一部分是建築品質
，
側重於工程建設的質量；
第二部是規劃建築設計
，
側重於專案整體理念與規劃。
小編仔細研究了一下高標準建設方案的投報內容要求，能在高標準建設方案評選環節拿到高分的房屋，
絕對是最先進住房的代表，是滿足廣大人民群眾對美好生活的需要的最先進產品。
02
高標準建設方案怎麼評比？
按照規自委第一批次高標準設計方案公示的內容：針對高標準申報方案，
勘察設計大師擔任組長，
業內專家充分發表專業意見，政府專家全程參與，在統一的打分標準下，評選出高水平設計方案。
從評分表來看，此高標準建設方案側重的仍然在規劃層面哦。
那麼究竟什麼樣的方案才能稱之為好的方案呢？下面就讓我們來看看第一批脫穎而出的方案都有哪些過人之處呢？
03
什麼樣的方案是好方案？
規自委對外公示了第一批8個高標準方案，我們先用表格的方式把它們的方案情況羅列在下面：
然後我們對照採分點，來進行詳細解讀：
A
建築品質部分
第一條，全面實施三星級綠色建築，
8個專案全部承諾，
18分穩穩入囊。
第二條，裝配式建築，
7家企業全部承諾使用裝配式，
6家使用比例超過90%，1家未迴應。
第三條，超低能耗建築，
6家企業承諾居住建築符合超低能耗標準，且面積超過50%，2家未迴應。
第四條，健康建築，
8個企業全部滿足高於30%的要求
，此項6分全滿分。
第五條，宜居技術應用，
6個專案滿足綠色建材認證要求
，4家使用建築垃圾再生品，6家進行了建築質量保證，3個專案採用了減震技術。
另外，智慧家居的2分，所有的方案公示中都對此沒有提及，大家猜一猜會有什麼可能呢？
第六條，管理模式，該項共計4條內容，工程總包，建築師負責，投保綠色效能責任保險，全生命週期應用BIM技術。
5個專案對該4條進行了全部承諾。
1個專案，只承諾了全生命週期使用BIM技術。
2個專案
則對這一項全都沒有迴應，直接扣掉22分。
第一部分可以說是客觀分，分值能不能得一目瞭然。而第二部分可以說是整個方案的主觀得分部分，按照一般，較好，優秀三檔打分，相差一檔，最高可差10餘分。
B
規劃建築設計部分
這部分可謂是高標準方案最有看點的部分！
注意，前方高能來襲！！！
6個專案的設計亮點中均提到關鍵詞：綠地、公園
8個專案中的6個專案在設計亮點中都特別指出了在綠地、公園設定與市政結合等方面的獨特之處。
有三個專案對增配公共服務設施這個關鍵點進行了解讀，如延慶南菜園專案，為了增加公共服務設施推出了圖書館、咖啡館、健身館、居民議事小院進社群等，營造“家園中心”、“鄰里小院”。
而讓人意想不到的是，樹村南、北兩個專案，分別
額外建設2000平米，3000平米的公共服務設施，承諾建成後無償移交政府。
能把鼓勵政策解讀到這個成度，就問你牛不牛！服不服！
圍合，是一種怎樣的執念！
8個方案，6個方案提到，2個方案肉眼明顯可見的採取了平面圍合式設計
。是的，圍合是審美的底線！
曾經我以為的圍合，它也許是這樣的：
以及這樣的：
但，真正的王者是這樣的：
真的，看到這樣的平面設計圖，小編跪了！
這絕對是圍合屆的王炸！中間大面積的綠地，這是漂亮國中央公園的既視感嗎？
格外耀眼的設計點
有個格外耀眼，是城市副中心專案，
前面提到雖然在宜居技術應用和管理模式兩大項上沒有任何響應，
但是這個專案竟然提出了
實現碳中和！！！方案提出：
打造高品質“零能耗”示範幼兒園，住宅踐行高標準宜居技術，廚餘垃圾近零排放，打造綠色低碳示範社群，實現碳中和。
果然是副中心，打造國際最先進和諧宜居示範區，這高標準建設方案果然是讓人高山仰止！
按照國家提出的目標，我國要在2060年實現碳中和目標，陽光城+城建，在城市副中心的土地上，將這個目標整整提前了40年。
扒了
設計方案裡隱藏的秘密，下面我們不妨，按照高標準方案來一起描繪一下最先進房子的代表，所應該有的樣子：
首先，建築品質方面，綠色建築，裝配式建築等是初級指標，這些指標對於居住者來說看不見摸不著。
而使用者
最直接能感受的是戶型，
小編以路勁-御和府小戶型“口碑王”68㎡戶型為例來說。
68㎡，戶型方正，南北通透，明廚明衛，區域罕見，南向主臥光浴飄窗。餐客廳一體化設計約3。5米麵寬的南向瞰景陽臺，全新理念定義“小兩居”概念。
眾所周知，“陽光是自然界最好的能源”取暖，照明，可以極大減少房屋對人造光熱資源的依賴，同時，南北貫穿式的戶型設計，使房屋“自己會呼吸”，實現自然散熱。
完美演繹了低能耗建築與健康建築，
是高標準建設房屋的進階指標。
宜居技術應用與管理模式方面，是能讓我們住的放心，房屋質量有保障的考核指標，而對普通業主來言，選擇商品房，最直接簡單的方法無非是選擇一個信譽與品牌值得信賴的開發企業，
比如像路勁這樣的TOP房企，你就可以放心託付。
第二，規劃建築設計方面。這裡的每一條的文字內容都可以用我們最直觀的感受來詮釋。
比如建築設計要美觀，
要與區域規劃相銜接
。位於順義仁和組團第七街區，坐擁首都機場，環抱北京城的路勁御和府，選取中式風格外觀，立面採用石材拼接並輔以，砂石金、炫酷咖顏色塗料進行裝點。形成了穩重大氣又不失時尚的風格，
充分尊重區域環境文脈，
彰顯與國際帝都商務服務自由貿易示範區相匹配的風度。
比如專案要求的綠化率，配套設施和公共空間要儘可能的拓展。
御和府綠地率30%，建築密度僅為19%，
1。6的區域罕見低密度
，
專案設計總戶均車位數為1。22，這樣的指標放在上面8個勝出方案中，毫不遜色。另外，一定要重點強調的，作為高標準方案yyds般存在的綠地，公園、圍合關鍵詞，路勁御和府都可謂提交了完美答卷。
御和府專案小區景觀設計尊從京派文化，透過建築自然圍合，劃分出不同的空間維度，在這些有限的空間中，打造了可延伸交錯的無限景緻，與專案旁緊鄰的4。3萬平米市政公園完美融合。極大拓展了小區的綠色空間，讓人們在這裡可以體驗迴歸本心，返璞歸真，仿若城市中隱匿的一處清幽之所。
專案以府為名，精緻與儀式感深入專案骨髓，傳承經典美學，用最穩重的千載方城佈局與五重禮序開啟尊崇的歸家儀式。
比如交通設計方面與城市交通順暢連線。
遍尋整個北京市場，沒有幾個專案可以像路勁御和府這樣，周邊圍繞著如此之多的高等級交通線路。
六環路、京平高速、京承高速，機場高速，京城東部的幾乎所有高速路都可為業主出行提供服務。
對了前面小編曾經留下了一個問號，還沒有解答，就是
請大家猜一猜為什麼所有的專案都沒有提智慧家居這個得分項呢？
小編猜測，在銷售價格已封頂的情況下，再加上高標準方案所增加的建設成本，那麼為了節約成本，
很有可能專案在入市時會只帶簡妝，因此更何談智慧家居呢？
相反御和府專案，
除了有著一份完美的高標準建設方案之外，最關鍵的是專案是在沒有銷售限價的情況下進行的開發，因此有著更多的發揮空間。
以89平米3室2廳1衛為例，
雙臥室+客廳朝南，
以3。6m
面寬，
以及拓展可達6。4m的雙跑道
式南向陽臺，
堪稱奢侈級的實現“
陽光
自由”
。
主臥
270°
轉角
觀景飄窗，
Plus級的環幕
景緻
享受。
更搭配了步入式獨立衣帽間
、乾溼分離主衛
、
雙明雙衛
配置
，89
㎡的空間是
“墅級三居
“極致體驗。
U型大廚房，超長檯面，再也不用擔心買回來的咖啡機，破壁機，空氣炸鍋，麵包機……無處安放了。最最關鍵的是，主臥夠大，次臥不小，一家人安排的明明白白，各得其所。
當然，這樣的品質，裝修也絕不含糊，御和府誠意十足地配備了健康新風、VRV中央空調、優選地暖
三大健康科技
，單單全屋地暖一項，就足以碾壓北京市場眾多6W+樓盤。
全屋新風科技系統則可以有效過濾PM2。5及揚塵，24小時源源不斷地輸入溼度適宜的清新空氣，
這在霧霾乾燥的北京尤其重要。
同時，
智慧車庫管理、一鍵呼梯、一鍵離家、遠端控溫、多種居家模式設定；
智慧燈光和窗簾控制系統、五星級酒店標準的10秒熱水系統、8-10分貝排水降噪等
高舒適度的智慧起居科技；
以及
智慧門禁、遠端安全監測、7x24h五重社群
智慧安防體系
等全維科技，也遠超普通住宅配置，給予業主安全便捷的奢享體驗。
分分鐘將智慧家居項的分數也輕鬆收入囊中。
小編不僅感嘆，
如果copy路勁御和府這樣一份高標準建設方案去投報，想必成功拿地，定是易如反掌！
更何況，
路勁御和府，還貼心的為不同客群需求設計了82平米，108平米，125平米戶型，每一款戶型都堪稱將綠色，健康，宜居完美詮釋。
路勁御和府專案目前正在熱銷中，對了還要提一句，第二批供地專案清單中與御和府專案不過一路之隔的順義平各莊專案銷售限價已達4。7萬/平米。
現在就出手，
買到就是賺到，真的不是夢哦！
給看到最後的地產小夥伴一個彩蛋：
第一批高標準8個建設方案，實際只出自4家設計單位之手，其中北京住宅建築設計研究院獨佔鰲頭，有4個勝出的方案都出自這家單位，實力可見不俗哦！
我是不是該@一下這家研究院，來把路勁的廣告費給付一下！
注：
地產江湖水很深，評地不只是“評地”。
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（地產交流群，帶名片加微信）
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