有的時候企業是需要也寫土地的使用的，這時就需要出用一定的資金購買土地的使用許可權是多少年，這個過程使用的金錢就叫做土地出讓金，但是土地出讓金是可以進行返還的，那麼土地出讓金返還方式有哪些呢，以及土地出讓金的返還由什麼組成呢，這是我們今天需要了解的兩個問題。
土地出讓金返還方式有哪些
1、政府主導拆遷，土地出讓金返還用於建設購買安置回遷房。
2、政府主導拆遷，土地出讓金返還用於拆遷（代理拆遷、拆遷補償）。目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓，但現實工作中一些開發商先期介入拆遷，政府或生地招拍掛，由開發商代為拆遷。在開發商交納土地出讓金後，政府部門對開發商進行部分返還，用於拆遷或安置補償。
3、政府主導拆遷，土地出讓金返還用於開發專案相關的基礎設施建設目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓，但現實工作中一些先期介入，或生地招拍掛，政府為減輕開發商的負擔，對開發商進行基礎設施建設部分進行返還。
4、土地出讓金返還用於建設公共配套設施（學校、醫院、幼兒園、體育場館）。公共配套設施是開發專案內發生的、獨立的、非營利性的，且產權屬於全體業主的，或無償贈與地方政府、政府公用事業單位的公共配套設施。是企業立項時承諾建設的，其成本費用應由企業自行承擔。而且開發商在制定房價時，已經包含了公共配套設施的內容。
5、政府將土地出讓金返還給其它關聯企業或個人目前土地招拍掛制運作過程中，出於各種考慮，在開發商交納土地出讓金後，政府部門對開發商的關聯企業進行部分返還，用於企業經營獎勵、財政補貼等等。
土地出讓金的返還由什麼組成
1、土地的脫鉤費用、拆遷補償費、管理費及土地流轉的費用；土地的增值溢價部分。
2、成本部分的返還流程：土地整理過程中所發生的費用，經由評估機構核實、國土部分認可後提出申請，由財政部門返還。
3、土地增值溢價部分的返還根據框架性協議，本級財政留成部分向政府提出申請，由財政部門返還。
以上就是關於土地出讓金返還方式有哪些以及土地出讓金的返還由什麼組成的問題解答，可能有很多的朋友之前對於土地出讓金瞭解的並不多，也不知道土地出讓金是可以進行返還的，看完今天的解答後，對於土地出讓金是可以有一個具體的理解的，還有不懂得歡迎繼續諮詢。
