隨著土地的稀缺，價格的上漲。現在的園區大部分都不是“純粹”的住宅產品。一般都是高層與洋房的混搭園區。可能是前排洋房後排高層，也可能是中間洋房四周或者三面高層。這樣的搭配可以有效的提高可售面積，增加銷售利潤。
一塊土地開發商獲取之初就已經知道了土地的性質和容積率，這樣基本也就確定了可售的面積。所以，在確保容積率不變的情況下，為了利潤最大化。洋房與高層混到的設計方案盛行。那麼，高層與洋房混搭的園區有什麼優缺點呢？
混搭園區洋房缺點
1、私密性差
無論是前洋房後高層還是中間洋房四周高層的形式。都會形成高度落差。洋房最高7層，高層最矮18層。所以，從高層可以很清楚的看到洋房內的情況。特別是四周高層這種，私密性更差。可以說360°“無死角”。高層與洋房相鄰的兩個樓就不用說了，就算遠一點的可能清晰度不夠，但是可以輻射的範圍很大。
2、採光與通風
前洋房後高層的的佈局在通風和採光上影響不大。如果是四周高層那種就不可避免了。四周高，中間低。除了中間的洋房或者中間靠北面的一排洋房之外，靠近高層住宅的一兩排低層洋房的採光效果會非常差，東、西、南三面採光都可能被遮擋。另外，由於四周都是高層住宅，小區中間的洋房住宅的通風也會受到一定影響。
3、服務可能打折
買過房的人都知道，洋房的單價要高於高層。而購買洋房就是為了居住的環境，可以享受到低容積率帶來的舒適度。所以，洋房和高層混搭的園區，看似容積率不高，但是平均下來人口密度並不會很低。另外，洋房與高層同屬於一個園區。雖然物業費上會有高低之分。但是服務上基本沒什麼區別。到最後很有可能花著洋房的錢享受著高層的待遇。
混搭園區高層缺點
1、高層位置
無論是是那種佈局，在混搭園區中高層產品基本都是臨街排列。這樣的佈局是避免不了噪音和汽車尾氣所帶來的汙染。
2、共用裝置密集
混搭的園區中，一般好的基礎配套設施會建在便於洋房客戶使用的區域範圍內。而且，綠化也會配套也會傾向於洋房所在區域。而類似於垃圾站、變電站等對健康存在隱患且不美觀的設施一般都會集中在高層區域內。對生活會帶來一定的不便和影響。
綜上所述，無論是洋房還是高層。混搭而成的園區在居住舒適度上都不如純粹的單一產品的園區。所以，購房者在選購這樣產品的時候除了要留意產品本身的優缺點外還需要考慮到其它因素。
