天涼好個秋。
昨天中午12點，杭州第二批集中供地的十宗“競品質”地塊報名結果，卻讓不少人大為吃驚，毫不弱於宋都“退地”事件。
10宗“競品質”地塊
僅1宗有三家房企參與
，滿足了出讓需求，可以進入正式競價環節，其餘9宗通通無法進入正式競價環節。
也就是說，10宗宅地中有9塊，已宣告流拍。
長盛不衰的杭州樓市，神話就此破滅。
這次杭州第二批集中出讓的土地本就命途多舛，經歷了重新掛牌。
部分地塊溢價率上限從20%降低至15%、本次的十宗“競品質”試點地塊溢價率從10%降低至5%。
然而，這也使得拍賣方式告別了此前的價高者得，改為先“競品質”，即：
先稽核開發商資格，再由開發商提報方案，政府打分後，同時滿足3家企業參拍要求後，才能正式拼報價。
最關鍵，也是最要命的，就是
該十宗地塊需“現房銷售”
。
也就是無法以期房形式售賣，大大拉長了房企變現的週期，也就是說，本來地塊利潤率就不高，投進去的錢，卻要至少3年才能開始回款。
到那時，市場會變成怎麼樣都不好說，“快週轉”、“賣樓花”，統統不存在了。
付出和回報的不成正比，讓房企們算不過來賬，所以只能用腳投票，直接“不玩了”。
紹興恆大御景灣
在三道紅線下，預計18年的“國進民退”潮，又可能再次上演。
即一批資金足、實力強的央企國企，會大量接盤，低溢價獲地。
而部分已觸及紅線房企，打退堂鼓也是情有可原，但是
90%“流拍”
的情況似乎有點誇張，並不具有普遍性的代表意義。
在目前的市場邏輯下，高位拿地+房價受限+流速受限+回款受限，
讓諸如恆大之類的“暴雷”事件，成為了2021的一個無法迴避的問題。
杭州“拍了個寂寞”，紹興會怎麼樣？
舉一反三，從杭州土拍市場來看，起碼還有一波集中供地出來。
反觀紹興，上半年公開計劃出讓的土地，很多還未見蹤影，包括薛瀆未來社群、梅山東1/2號、大越路東1/2號等。
根據住建釋出的新土拍規則指導意見，紹興土拍的“遊戲規則”也應會隨之調整，金九銀十大量供地的可能性，預測不是很大。
本月初公開出讓的袍江西安村地塊，僅少數幾家房企參拍，最終
僅拍7輪，溢價2.6%成交
，也是近年罕見。
要知道與西安村地塊同位置的東安村地塊可是有
17家房企
激烈競爭的，樓面價也是達到了封頂，經過
128輪
，最終以
封頂+配建1.58萬方
人才住房成交。
毗鄰宅地，同期出讓，卻又如此大差距，反映了市場仍在急劇變化之中，房企預期不斷生變。
而在看後市，現階段積壓的土地何時釋放，也是個大大的未知數。
如果釋放，
是進是退，房企又該作何選擇？
除此之外，還有大批已經丈量過的村子，何時能夠攢齊資金，完成拆遷，也是普通焦急等待的百姓，最大的疑問。
這個9月，紹興樓市的看點有一個，
就在下週，位於蘭亭街道核心區的一塊雙限宅地出讓。
起拍樓面價約0。9萬，房售價限制在1。6萬，即便是中小開發商來操作，則麼算也都是“微利”了。
是否會成為近年來紹興樓市的首塊“流拍”宅地？
紹興近年的樓市火熱，向來是“兩條腿”在支撐，一為拆遷，一為土拍，當某條腿突然瘸了，也意味著購房者的春天來了。
秋風漸涼，寒冬未至，後市如何，我們拭目以待。
