遇到困難，總是有人強顏歡笑，不想把難堪暴露出來，但也總有人會“哭”，會哭的孩子有奶吃嘛！現在的房地產開發商正在上演集體“哭奶”事件，大打悲情牌。
作為連結搭橋的房協自然都看在眼裡，聽取開發商們的苦衷並上達天聽似乎也在意料之中。
近日，有報道稱，中國房地產業協會預計於10月15日召集部分房企在北京開座談會，並已經有企業接到了相關通知。據悉，座談會的主要目的是對房企的情況進行摸底。畢竟最近的房地產市場有些複雜情況，有些房企也的確面臨前所未有的困難。而且透露稱，這次會議邀請人員基本上都在副總裁以上，此時此刻此會，自然會引起關注，也代表著一定的風向意義。
不過到了第二天，這個訊息又有了新的變動。
據華夏時報報道稱，10月12日15點左右，中國房地產業協會迴應記者表示，此前確實討論過，是要召開座談會，但會議可能不開了。“之前確實有討論過這件事，現在可能也不一定開了。”
實際上，無獨有偶，10月12日，成都市房地產業商會發布了《關於召開當前房地產市場執行新情況新問題交流會的通知》顯示，成都市房地產業商會將在10月14日下午召開專題交流和意見收集會，邀請有關領導、專家聽取房企意見和建議。
該《通知》顯示，大概意思就是，如今房子是用來住的不是用來炒的這個定位及因城施策不斷持續深入，而房地產市場也呈現出較多的新問題和新狀況，主要就是想深入瞭解開發商在經營中遇到的問題和困難。
所以，我認為，中房協座談會無論開不開，其實都印證了一件事，當前房地產市場形勢非常嚴峻，即使不開，房地產當前所面臨的困難大家也都有目共睹，極力尋求擺脫困難的需求是顯而易見的，而且對於房企困難的摸底肯定不會停下來，畢竟這牽扯到的不僅僅是房企和房地產市場的問題。
座談會不開了或者說延遲開了，但我們可以開，討論一下當前房地產企業到底面臨著哪些困難，哪些困難是真的困難，或者說哪些困難只是無病呻吟，只是為了哭奶。
困難一、開發商拿地面臨“三高”望而卻步。
第一輪供地後，規則進行了調整，雖然有將溢價上限下調至15%，但其他規則實際上限制得更加嚴格，從購地資金、保證金等多維度提升參拍門檻，並設定禁拍年限，對房企綜合競爭能力提出更高要求。
這也是所謂的“高要求”“高地價”“高門檻”三高。而這樣的結果則是土地市場遇冷，這次遇冷，跟城市無關。
10月11日，杭州釋出公告稱，第二批原定出讓的31宗地塊中，有17宗終止出讓；就在同一天，北京也宣告，二次集中供地將有26宗延期至下次出讓。此前不久，上海也終止了7宗地塊的出讓。顯然，並沒有因為城市潛力高而提高拿地者的熱情，二次土拍的這股冷空氣早已在各大城市蔓延。
如果房企不拿地直接影響到的不僅僅是地方財政，更重要的是對一個城市的信心，以及房地產市場能否健康可持續下去。但是拿地又直接跟錢有關。資金面緊張是房企拿地積極性下降最直接的原因。而流動性的問題來自融資端的收緊、銷售端的下行。
困難二、融資“三道紅線”收緊遏制房企咽喉。
眾所周知，房地產是資金密集型行業，房企對資金的依賴度非常高，也非常敏感，銀行曾是房企最重要的資金來源之一，房地產貸款集中度管理制度直接收緊了資金的供給端，房企即使想貸款，銀行也提供不了更多的資金。能提供也不可提供。
加上“三道紅線”的落實，更加速了房企走向困難之路。不少房企都是因為自己的債務問題，從而走向被淘汰，這本來就是為了限制房地產行業出問題的一條政策，只要不達標，監管層就會要求金融機構對相應房企的債務進行限制。
實際上，很多的大房企都被列入問題名單。沒辦法，房企為了獲得融資，就只能選擇高息負債，可是房企一旦觸碰紅線，未來一年增加負債的事就甭想了，怎麼辦？唯有快速賣房，提高回款率。
可是你也知道，想要快速回籠資金，如果不搞點降價什麼的很難起到直接效果。說降價是技術活一點不假，因為降多少不是自己說了算，多了不允許，少了起不了作用。
就如同房企拿地一樣，不拿不行，可是拿了又消化不了，將來賣房可能還會被限價，即使不虧本也賺不了啥。這是開發商所面臨的最尷尬的處境。而一旦房企真的出了問題，最倒黴的還是傾盡所有終於買了房卻得不到房子的購房者。
困難三、根本上還是心態問題，心理落差太大。
要說市場不好了，這是客觀存在的問題，這也是房地產升級發展，從追求高速向高質轉變必經的過程，這個過程可能很多人是陣痛的，所以這種困難也是在意料之中的事。
面對同樣的事，可能每個人處理的態度不一樣。房地產也是如此。有的開發商相對心態比較平和，但更多的開發商是無法接受的，特別是在兩年前就提醒你要過苦日子卻沒有做好準備的人。
市場到今天，不是一下子促成的，冰凍三尺非一日之寒，其實從房子是用來住的不是用來炒的這個定位開始，我就提醒，房地產邏輯變了，況且這個定位一堅持就是5年了，並沒有放鬆過。
最主要的還是過去房地產日子太好過了，躺著就能賺錢，這很不正常，空手套白狼，房地產過去金融化註定是一條不歸路，所以要想扭轉就必須有代價，好在為時未晚。
心理落差太大了，以致於很多開發商是無法接受的。過去哭一聲就有人來哄，最多哭三聲餵你的奶就到了，可事到如今，開發商繼續哭會有用嗎？
有用！這不要聽他們哭而要開會嗎？不過也不要想太多，有些困難可能會繼續透過政策去最佳化，但對於很多房企的困難並不會改變當前政策的方向。也就是說，這是必須要過的一劫。
過去靠機會，如今就要靠硬挺，未來靠管理紅利。如果不能把心態放到這一步，無論如何你也不可能迎接來房地產的新時代。
有一點可以明確，無論如何變，國家都希望市場違背穩定的發展規律，無論是房價還是房企，要想變理性，都需要有一個過程。所以，你會發現，房企集體哭奶後，也一定會引起政策上的細微變化，實際上，有不少地方城市已經有了一些異動。
那是不是房地產調控就要放鬆了呢？
10月13日，經濟日報針對當前房地產市場形勢以及一些城市出臺利好政策作了迴應，樓市政策微調不應過度解讀為調控放鬆！“無論是抑制過熱還是促進需求釋放，目的均在穩定市場。總體而言，房地產調控不應也不會放鬆，其必要性早已不言而喻，當前調控成果來之不易，應進一步鞏固。”
“不能讓購房者傾盡全力購買，交房卻遙遙無期。有關部門有必要高度關注房地產企業的經營狀況和經營問題，對房地產行業做好問題預警，加強引導，防患於未然。”
顯然對於一些城市出臺買房給現金補貼等利好措施的城市給了肯定的迴應，“房地產調控措施和後期微調十分必要。”
透過這些表態，其實已經非常明確未來樓市的方向。不應對各地的政策鬆綁抱有太多幻想，畢竟房地產邏輯正在發生改變，房地產調控也不會全面放鬆。但也要知道，穩定壓倒一切，絕對不允許讓現在房企的個別現象升級為普遍。
本來嘛，各地市場不同，各地政策當然也要應時而動，不管怎麼說，大家都在博弈，也都在試探、嘗試，摸著石頭過河，但一定要穩，確保不摔倒，或者摔倒了不太痛。最後一句話，調控不會整體放鬆，但最嚴厲的時代或已經過去。開發商也好，地方也好，可以趁這個視窗期做好準備，適應房地產新時代的新邏輯。
