近段時間以來，經開區成為了不少房企拿地競爭角逐之地，除了倉儲用地的不斷掛拍，零售商業用地（加油加氣站）也大多溢價成交。
然而10月僅有的一宗城鎮住宅用地終止交易，不知環鄭區域的房企在“三道紅線”下拿地不在積極。
根據網易新聞房產鄭州站的統計，
10月鄭州主城區共有五宗地塊，其中四宗地塊成功掛牌，成交總面積為213620.88平方米（合320.43畝）、成交總價超2.19億，經開區成唯一主角。
對於即將到來的11月，鄭州土拍市場又有哪些地區域的地塊進行出讓呢？
11月鄭州主城區將出讓10宗地塊，以主城區的地塊出讓為主，涉及管城區、惠濟區、二七區和鄭東新區。
其中，城鎮住宅用地8宗、商業用地2宗，總出讓面積284222。9平方米（合426。335畝）、起拍價37。7億元。
各地塊詳情如下：
管城回族區
地塊示意圖
鄭政出〔2020〕41號（網）
該地塊位於文德路西、市場南街南，屬於管城區河西村合村並城專案開發用地。
出讓面積為40135。19平方米（合60。203畝），土地性質為70年城鎮住宅用地，起拍價49667。0萬元、起始樓面價4125元/㎡。
根據地塊的位置，後期或為富田城九鼎公館專案後期開發用地。
地塊示意圖
鄭政出〔2020〕45號（網）
該地塊位於智學路西、金沙江路北，屬於管城回族區柴郭大棚戶區合村並城專案（一期）開發用地。
出讓面積為33714。04平方米（合50。571畝）、土地性質為70年城鎮住宅用地，起拍價42874。0萬元、起始樓面價3532元/㎡。
柴郭村位於南四環和京廣快速路交匯處東北角，南水北調運河、京廣快速路、南四環圍合而成。屬於二七新城與管南接壤的核心區域，交通極為便利，距離已經通車的2號線站點也不遠，周邊地產商有綠都、永威、名門，且緊鄰南水北調運河，預計後期在土地市場會比較搶手。
規劃容積率大於1。1、小於3。6，單套住房建築面積不得超過144平方米，用作剛需的可能性極大。
該地塊或許會成為康橋未來公元的專案開發用地。
經開區
地塊示意圖
鄭政出〔2020〕42號（網）
該地塊位於北河路南、流雲路西，是惠濟區城中村改造專案開發區用地。
出讓面積為15142。27平方米（合22。713畝），土地性質為70年城鎮住宅用地，起拍價22777。0萬元、起始樓面價3581元/㎡。
地塊示意圖
鄭政出〔2020〕43號（網）
該地塊位於南河路南、長慶路西，為城中村改造專案用地。
出讓面積為29647。81平方米（合44。472畝），土地性質為70年城鎮住宅用地，起拍價44571。0萬元、起始樓面價3579元/㎡。
地塊示意圖
鄭政出〔2020〕44號（網）
該地塊位於新村西路南、流雲路西，是城中村專案改造用地。
出讓面積為17491。82平方米（合26。238畝）、，土地性質為70年城鎮住宅用地，起拍價26313。0萬元、起始樓面價3582元/㎡。
三宗地塊從區域上來看應屬於惠濟區老鴉陳村城中村改造專案二期開發用地。
老鴉陳村城改（二期）規劃範圍由冠軍路、豐收路、金冠路、三全路、金盃路圍合區域和新龍路、鳳梨路、米蘭街、秋棠路圍合區域及連霍高速南、江山路兩側區域三部分組成。
規劃範圍用地面積2702.85畝，其中城中村改造（二期）改造範圍用地面積1962.45畝。
改造範圍內設定的公共服務設施主要有：初中3所、小學2所、九年一貫制學校2所、社會福利設施用地1處、社會停車場用地1處、公共交通場站用地2處、供電用地1處。
近年來，鄭州城中村改造如火如荼地開展，但老鴉陳表現的卻是異常平靜。
因為老鴉陳是鄭州最大的城改專案，拆遷安置費巨大。2015年，升龍簽下了老鴉陳，設計總建築面積600萬方、總投資300億。隨著升龍的離開，也有不少開發商在接觸這塊城改地。
今年8月20日，老鴉陳城中村改造二期改造用地出讓開標報價，參與房企有建業、保利、正弘、萬科、正商、美的等，甚至傳出萬科出價最高中標。
而公開招標的三宗住宅用地就是11月4日掛拍的地塊，究竟花落誰家呢？
二七區
地塊示意圖
鄭政出[2020]46號（網）
該地塊位於迎福街南、祥泰路西，是城中村改造專案用地。
出讓面積為33030。36平方米（合49。546畝），土地性質為70年城鎮住宅用地，起拍價42617。0萬元、起始樓面價3686元/㎡。
地塊示意圖
鄭政出[2020]47號（網）
該地塊位於慶喜路南、祥泰路西，是城中村改造專案用地。
出讓面積為35654。77平方米（合53。482畝），土地性質為70年城鎮住宅用地，起拍價46044。0萬元、起始樓面價3690元/㎡。
地塊示意圖
鄭政出[2020]48號（網）
該地塊位於慶喜路南、安泰路西，是城中村改造專案用地。
出讓面積為30642。42平方米（合45。964畝），土地性質為70年城鎮住宅用地，起拍價39549。0萬元、起始樓面價3688元/㎡。
根據9月18日的土拍資訊顯示，已經成功掛拍的鄭政出［2020］37號（網）、鄭政出［2020］38號（網）2宗地同樣是二七區劉砦城改專案用地。
37號地塊由鄭州市二七區嵩山路街道辦事處劉砦社群居民管理委員會以起始地價15879。0萬元摘得，樓面價約3674。65元/㎡；
38號地塊由河南亞星置業集團有限公司以起始地價29870。0萬元摘得，樓面價約3683。68元/㎡，為亞星錦繡山河專案後續建設開發用地；
綜上，
46、47、48號地塊周圍開發商雲集，華僑城、亞星、招商、融僑等，依據9月亞星拿地的位置，或許本次掛拍的3宗地塊或作為亞星錦繡山河專案後期開發用地。
在出讓的10宗地塊中，為何會說北龍湖商業地塊搶鏡呢？
地塊示意圖
鄭政東出[2020]27號（網）
該地塊位於龍湖中環北路南、龍源西六街西，是政府儲備用地。
出讓面積為40708。05平方米（合61。062畝），土地性質為40年商務金融用地相容零售商業、批發市場、餐飲、旅館用地，起拍價61000。0萬元、起始樓面價4995元/㎡。
用地產業准入條件：
專案定位為國際化人工智慧科技研發和轉化，建成後主要業態必須從事以基於多模態人機融合、3C級生產線的智慧檢測和裝配機械臂、智慧精密裝配、視覺智慧分析、雙足及輪足關節模組製造等人工智慧機器人為核心方向的產業應用，以核心技術帶動上下游企業落地，產業應用領域涵蓋智慧物業、智慧製造、智慧教育和智慧醫療類節氣人研發及科研成果轉化，包括不少於一所人工智慧機器人創新研究院、一家人工智慧科技辦公總部及配套、一家以上人工智慧和機器人方向的產學研轉化平臺及技術輔助公司。同時，提供金融服務、致使產權保護、科研成果轉化、推廣，專利註冊、法律諮詢等產業配套功能。
27號地為中原科技城專案規劃用地。
據瞭解，中原科技城總用地面積16平方公里，主要包括北龍湖北部片區和雲湖乎大資料產業園兩大區域。同時，以智慧島為中心、以龍湖北部片區為核心示範區、以科學谷（鯤鵬軟體小鎮）為拓展區，整合中原科技城功能定位和空間佈局，形成“一體兩翼”整體佈局，打造“中原科技帶”，構建串聯高新區、金水區和東區的沿黃科創帶，打造科創引領帶動全市高質量發展的產業走廊。
同時， 在立足五大核心產業上建設五大功能組團：
數字文創產業公園、資訊科技產業公園、前言科技產業公園、生命科技產業公園、名校創新學院。
該地塊的掛拍也標誌著中原科技城的規劃也將“一紙落地”真正進入建設階段，標誌著鄭州版“陸家嘴”也將顯現。
地塊示意圖
鄭政東出[2020]28號（網）
該地塊位於鄭東新區圃田北路（原七里河南路）南、順興北三街（原嘉園東二街）東，是為政府儲備用地。
出讓面積為8056。17平方米（合12。084畝），土地性質為40年交通服務場站用地、零售商業用地、餐飲用地（地下空間），用地性質為停車、商業及配套設施、起拍價1600。0萬元。
以上是11月土拍地塊詳情，老鴉陳、劉砦城改地究竟誰能摘得？站在鄭州“東強”引擎區的全球人才創新創業園·中原科技城又迎來怎樣的高光時刻呢？
